홍콩의 ‘기후행동계획 2050’은 탄소 중립을 목표로 하고 있으며, 도시 전력 소비의 90%를 건물이 차지합니다. 이에 따라 지속 가능한 건축은 중요한 과제가 되었습니다. 하지만 개발자와 투자자에게 실제로 주어지는 재정적 인센티브는 무엇일까요? 많은 사람들의 예상과 달리, 홍콩의 녹색 건축 장려 정책은 직접적인 인지세 감면이 아닌, 총건축면적(GFA) 혜택과 세무상의 이점으로 구성된 정교한 시스템을 통해 상당한 재정적 수익을 제공합니다.

홍콩의 현재 인지세 환경: 2024년의 변화

최근 홍콩 부동산 세무 역사상 가장 중요한 변화는 2024년 2월 28일에 일어났습니다. 정부는 부동산 시장을 활성화하기 위한 과감한 조치로 모든 부동산 시장 안정화 조치를 폐지했습니다.

현재의 종가인지세(AVD) 구조는 홍콩 영주권자, 비거주자, 법인 등 모든 부동산 구매자에게 균일하게 적용됩니다. 2024-2025년의 정확한 세율은 다음과 같습니다.

중요한 현실: 녹색 건축물에 대한 직접 인지세 감면 없음

홍콩이 ‘기후행동계획 2050’을 통해 지속 가능성에 강력히 헌신하고 있음에도 불구하고, 현재 녹색 또는 BEAM Plus 인증 건축물을 위한 직접적인 인지세 감면, 감소 또는 면제는 존재하지 않습니다. 이는 지속 가능한 건축의 재정적 이점을 평가할 때 부동산 투자자와 개발자가 이해해야 할 핵심 사항입니다.

홍콩의 실제 녹색 건축 인센티브: 작동 방식

인지세 감면은 없지만, 홍콩은 다른 경로를 통해 상당한 인센티브를 제공하며, 이는 종종 직접적인 세금 감면보다 더 큰 재정적 이익을 가져올 수 있습니다.

1. 총건축면적(GFA) 특례: 주요 인센티브

건축물국의 실무지침 APP-151은 GFA 특례에 대한 틀을 제공하며, 이는 녹색 건축 개발을 위한 가장 가치 있는 정부 인센티브입니다.

2. 사업소득세 혜택: 가속 상각 공제

2018년 1월 1일부터 시행된 이 제도에 따라, BEAM Plus 인증을 받은 건물은 건물 에너지 효율 등록 제도(HKEERSB)를 통해 특정 세무 혜택을 받을 수 있습니다.

• 적격 요건: BEAM Plus NB, EB 또는 BI에서 파이널 브론즈 등급 이상을 받은 건물
• 혜택: HKEERSB에 등록된 에너지 효율 건물 설비에 대한 자본 지출에 대해 사업소득세 하의 가속 상각 공제 적용
• 세율 영향: 법인의 경우 최초 200만 홍콩달러 소득에 대해 8.25%, 나머지에 대해 16.5%의 세율이 적용됩니다.
• 관리 기관: 전기기계서비스처(EMSD)

3. 시장 프리미엄과 상업적 이점

정부 인센티브를 넘어서, BEAM Plus 인증은 실질적인 상업적 장점을 제공합니다.

• 임대료 프리미엄: 임차인들은 BEAM Plus 인증 오피스에 대해 최대 9%의 프리미엄을 지불합니다.
• 향상된 마케팅성: 인증은 환경적 책임과 품질을 입증합니다.
• 운영 비용 절감: 에너지 효율 기능으로 공공요금 비용을 15-30% 절감할 수 있습니다.
• 높은 부동산 가치: 녹색 인증 건물은 더 나은 재판매 가치를 유지합니다.

BEAM Plus 인증: 홍콩의 녹색 건축 기준

BEAM Plus(건축환경평가방법 플러스)는 홍콩 그린빌딩위원회(HKGBC)가 관리하는 홍콩의 대표적인 환경 평가 도구입니다. 2024년 3월 기준 2,500개 이상의 등록 또는 인증 프로젝트를 보유하며 지속 가능한 건축의 기준이 되었습니다.

개발자와 투자자를 위한 전략적 고려사항

홍콩에서 녹색 건축 투자를 평가할 때는 다음 전략적 요소를 고려해야 합니다.

1. GFA 가치를 먼저 계산하십시오: 10% GFA 특례가 가장 중요한 재정적 인센티브입니다. 잠재적 추가 판매 면적과 수익을 계산하세요.
2. 골드 등급을 목표로 하십시오: 2024년 6월 30일부터 GFA 특례를 받기 위해서는 일반적으로 골드 등급 이상이 필요합니다.
3. 세무 혜택을 고려하십시오: 임대용 부동산의 경우, 가속 상각 공제가 의미 있는 절감 효과를 제공할 수 있습니다.
4. 시장 프리미엄을 고려하십시오: 인증 오피스에 대한 최대 9%의 임대료 프리미엄은 인증 비용을 정당화할 수 있습니다.
5. 자금 지원 프로그램을 탐색하십시오: 공공요금 회사들이 에너지 효율 개선을 위한 보조금을 제공합니다.

녹색 건축 혜택을 위한 규정 준수 요건

인센티브를 받기 위해서는 개발자가 다음 단계를 따라야 합니다.

• 계획 단계에서 HKGBC에 프로젝트 등록
• 필요한 지속 가능한 설계 요소 통합
• GFA 특례를 위해 최소 골드 등급 목표
• 세무 혜택을 위해 적격 설비를 EMSD에 등록
• 7년간 포괄적인 기록 보관 (표준 세무 기록 보존 기간)

향후 전망: 인지세 감면이 생길까요?

홍콩의 ‘기후행동계획 2050’ 목표와 정부의 최근 부동산세에 대한 유연성을 고려할 때, 녹색 건축물에 대한 인지세 감면이 미래에 등장할 가능성이 있을까요? 몇 가지 요소가 이러한 가능성을 시사합니다.

• 탄소 중립 압력: 2050년 목표는 더 강력한 재정적 인센티브를 필요로 할 수 있습니다.
• 최근 세무 유연성: 2024년 2월 BSD/SSD/NRSD 폐지는 부동산세 조정 의지를 보여줍니다.
• 국제적 선례: 다른 관할권들은 지속 가능한 건축물에 대한 세무 인센티브를 제공합니다.
• 녹색 금융 확대: 정부는 녹색 채권 보조금을 2027년까지 연장했습니다.

홍콩의 녹색 건축 인센티브 접근 방식은 환경 목표와 경제적 현실 사이의 정교한 균형을 나타냅니다. 직접적인 인지세 감면은 여전히 없지만, GFA 혜택, 세금 공제 및 시장 프리미엄의 조합은 지속 가능한 건축에 대한 설득력 있는 비즈니스 사례를 창출합니다. 홍콩이 2050년 탄소 중립 목표를 향해 나아감에 따라, 이러한 기존 인센티브를 이해하고 활용하는 개발자와 투자자들이 도시의 진화하는 건축 환경에서 성공할 수 있는 최적의 위치에 설 것입니다.