香港の不動産税率の理解：外国人投資家のための詳細解説

📋 ポイント早見 不動産税（物業税）の税率： 純課税標準額の15%（2024-25年度） 標準控除： 修繕・経費として賃貸収入の20%が法定控除 印紙税の大改革： BSD、SSD、NRSDが2024年2月28日に廃止 課税年度： 4月1日から翌年3月31日（会計年度と同様） 記録保存義務： 税務書類は7年間の保存が必要 香港の活気ある不動産市場への投資を検討されていますか？複雑な税務が気がかりかもしれません。不動産価格の回復と、参入障壁を大きく下げる印紙税の抜本改革により、外国投資家にとって香港の不動産税制を理解することはこれまで以上に重要です。本ガイドでは、2024-2025年度における「アジアの世界都市」香港の不動産課税について、知っておくべきすべてを分かりやすく解説します。 香港の不動産税の基本：投資家が知るべきこと 香港は「源泉地主義」を採用しており、香港で発生した所得のみが課税対象となります。不動産投資家にとって、これは明確な枠組みを意味します。つまり、香港に賃貸収入を生む不動産を所有している場合、居住地や国籍に関わらず「不動産税（物業税）」の対象となります。これは香港居住者、非居住者、個人、法人すべてに等しく適用されます。 ⚠️ 重要な注意： 不動産税は、香港で賃貸収入を生む不動産のすべての所有者に適用されます。所有者が居住者か非居住者かは関係ありません。この税金は、所有者の居住地ではなく、不動産の所在地に基づいて課税されます。 不動産税と事業所得税（利得税）の違い 多くの投資家が不動産税と事業所得税を混同します。主な違いは以下の通りです。 不動産税（物業税）： 香港の土地・建物からの賃貸収入に特化して適用されます。多くの「購入して賃貸」投資家にとっての主要な税金です。 事業所得税（利得税）： 香港で行われる商取引、専門職、事業から得られる利益に適用されます。通常の「購入して賃貸」ではなく、大規模な不動産売買事業などがこのカテゴリーに該当します。 不動産税の計算方法：ステップバイステップガイド 香港の不動産税は、純課税標準額に固定税率15%を適用するシンプルな計算式に従います。計算手順は以下の通りです。