香港の不動産税率の理解：外国人投資家のためのガイド
📋 ポイント早見 差餉（Property Rates）： 非住宅物件は一律5%。住宅物件は課税価値が55万香港ドル超の場合、累進税率（5%/8%/12%）が適用されます。 地租（Government Rent）： 課税価値の3%（ほとんどの物件に適用）。 印紙税： 2024年2月28日以降、外国人投資家に対する買主印紙税（BSD）は廃止。現地人と同等の税率（100香港ドル〜4.25%）で購入できます。 不動産税（Property Tax）： 純課税価値（修繕費等の20%標準控除後）の15%。 外国所有権： 制限なし。外国人は住宅・商業物件を完全所有できます。 支払いスケジュール： 四半期毎の前払い（1月、4月、7月、10月）。 香港の不動産市場は、2024年の差別的印紙税の廃止と透明性の高い税制により、アジアで最も外国人投資家に優しい市場の一つへと変貌を遂げました。国際的な投資家は、現地の購入者と同等の扱いを受けるようになりました。しかし、香港で不動産を所有する際の具体的なコストと義務はどのようなものでしょうか？本ガイドでは、2024-2025年度における外国人投資家が知っておくべき差餉、税金、コンプライアンスについてすべてを解説します。 香港の差餉制度：透明性の高い枠組み 香港の「差餉（Property Rates）」は、物件に対して課される間接税であり、政府の一般収入の一部を構成します。これは、賃貸収入に課される「不動産税（Property Tax）」や、不動産取引に課される「印紙税（Stamp Duty）」とは別のものです。この制度は差餉物業估価署（RVD）によって管理され、国籍や居住状況に関わらず、すべての不動産所有者に平等に適用されます。 課税価値（Rateable Value）の理解 課税価値とは、指定された評価基準日において、物件が空室で貸し出し可能な状態だった場合の、公開市場での推定年間賃貸価値を指します。すべての課税価値は、公開市場の賃貸価値を基準として同じ方法で評価されるため、あらゆる物件タイプと所有者の間で一貫性と公平性が保たれています。
