Joint tenancy and tenancy in common in Hong Kong: implications for inheritance

您是否知道，在香港與他人共同持有物業的方式，將直接決定您離世後，家人是面對繁複的法律程序，還是能順利繼承物業？選擇「聯權共有」還是「分權共有」，不僅是法律技術問題，更是一個影響繼承結果、稅務責任及家庭和諧的關鍵決定。在香港獨特的稅制及不斷演變的物業政策下，透徹理解這兩種業權結構，對有效的遺產規劃至關重要。

核心區別：尚存者權益

聯權共有與分權共有的核心區別，在於一個關鍵法律概念——「尚存者權益」。這項法律原則決定了當您離世後，您於物業中的權益將如何處理，並會為您的繼承人帶來截然不同的結果。

聯權共有：自動轉讓

在聯權共有中，所有業主被視為一個單一的法律實體，共同持有整個物業。當其中一位聯權共有人去世，其權益並不會成為其遺產的一部分，而是自動消失，在世聯權共有人將自動繼承整個物業。這是基於法律運作而發生，意味著：

• 轉讓無需遺囑或遺產承辦
• 物業完全繞過死者的遺產
• 在世業主通常只需向土地註冊處登記死亡證
• 過程快捷、高效，避免法律延誤

分權共有：明確份額

分權共有的運作原則完全不同。每位業主持有物業中一個明確、獨立的份額——這些份額可以是均等（50/50）或不均等（70/30、60/40等）。關鍵在於，分權共有沒有尚存者權益。當一位分權共有人去世時：

• 其特定份額會成為其個人遺產的一部分
• 該份額將根據其遺囑或香港的無遺囑繼承法規進行分配
• 必須經過正式的遺產承辦或遺產管理程序
• 在世的共同業主不會自動繼承死者的份額

香港稅務影響：您需要知道的事

香港的稅制為物業業主提供顯著優勢，但了解不同業權結構如何與這些規則互動，對有效規劃至關重要。

無遺產稅 – 主要優勢

香港於2006年廢除了遺產稅，意味著物業在離世時轉讓無須繳納遺產稅。這同樣適用於聯權共有和分權共有結構。無論物業是自動轉讓給在世者還是透過遺產繼承，轉讓價值均無須課稅。

印花稅考量

印花稅是香港物業轉讓中最重要的稅務考量。兩種業權結構的處理方式有顯著不同：

聯權共有： 透過尚存者權益的自動轉讓通常不涉及應課稅文書，因此無須繳納印花稅。在世業主只需向土地註冊處登記死亡證。

分權共有： 死者的業權份額必須使用法律文件（產權轉讓契或轉讓契）從其遺產正式轉讓給受益人。這些文件可能需要繳付印花稅，但向近親轉讓通常可獲豁免。

無資本增值稅優勢

香港不設資本增值稅，無論物業以何種業權結構持有。無論物業是透過聯權共有還是分權共有繼承，受益人其後出售物業一般均無須課稅，除非賣方被視為經營物業買賣業務。

不同家庭狀況的策略考量

您的家庭結構和個人情況應在很大程度上影響您在聯權共有和分權共有之間的選擇。根據您的狀況，每種選擇提供不同的優勢。

傳統已婚夫婦

對於沒有前段關係子女的傳統已婚夫婦，聯權共有通常是合適的選擇：

• 自動轉讓確保在世配偶成為唯一業主
• 避免遺產承辦的延誤和費用
• 在困難時期簡化物業管理
• 符合典型的「所有財產留給配偶」遺產規劃

混合家庭及複雜情況

對於混合家庭、再婚，或您希望為前段關係的子女提供保障的情況，分權共有提供了至關重要的靈活性：

• 允許您將特定份額遺贈給選定的受益人
• 防止前段關係的子女意外地被剝奪繼承權
• 為複雜的家庭結構提供度身訂造的遺產規劃
• 提供對誰能繼承您物業權益的控制權

業務夥伴及投資物業

對於共同持有物業的業務夥伴或投資者，分權共有通常是較佳選擇：

• 清晰界定每位夥伴的份額
• 可出售或抵押個別份額
• 可靈活將份額遺贈給家人而非業務夥伴
• 避免迫使在世夥伴進入不情願的共同業權關係

實用步驟：如何選擇及落實

作出正確選擇需要仔細考慮和妥善落實。遵循以下步驟，確保您的物業業權結構與您的目標一致。

1. 評估家庭狀況： 考慮婚姻狀況、前段關係的子女，以及預期的受益人。
2. 審視整體遺產規劃： 確保物業業權與您的遺囑及其他遺產規劃文件一致。
3. 考慮未來可能情況： 思考潛在的離婚、再婚或家庭動態變化。
4. 諮詢專業人士： 聘請熟悉物業及遺產法的香港律師。
5. 清晰記錄： 確保您的轉易契據明確寫明「作為聯權共有人」或「作為分權共有人」。
6. 定期檢視： 在重大人生事件後或每3至5年重新評估您的結構。

避免常見陷阱及糾紛

家庭成員之間的物業糾紛可能在情感和財務上造成毀滅性打擊。妥善的規劃可以預防大多數常見問題：

文件記錄至關重要

含糊不清會滋生糾紛。確保所有文件清晰註明：

• 確切的業權結構（聯權共有或分權共有）
• 如為分權共有：每位業主的精確百分比份額
• 物業文件與您的遺囑之間的一致性
• 給予遺囑執行人及受益人的清晰指示

溝通預防衝突

與共同業主及潛在受益人進行坦誠討論，可以防止誤解：

• 解釋您選擇的結構及原因
• 討論對物業使用及最終轉讓的期望
• 在潛在問題演變成衝突前加以處理
• 對於複雜情況，考慮訂立書面家庭協議

在香港，選擇聯權共有還是分權共有，是您關於物業業權所作的最重要決定之一。雖然沒有遺產稅和資本增值稅帶來顯著的稅務優勢，但真正的影響在於您的物業能否順利轉讓給您所愛的人，以及您的特定意願能否得到尊重。花時間審視您目前的安排，考慮您家庭的獨特情況，並諮詢法律專業人士，以確保您的物業業權結構與您的整體遺產規劃目標一致。今天的正確選擇，可以避免明天的複雜情況和衝突。