香港で長年保有していた不動産を売却し、その売却益を全額、非課税で手にできると想像してみてください。これが世界中の投資家を惹きつける強力な魅力です。しかし、もし税務当局があなたの「投資」を「事業取引」と再分類し、数百万香港ドルに及ぶ予期せぬ税額通知書を送りつけてきたらどうでしょうか？注意を怠る者にとって、香港に正式なキャピタルゲイン税がないという状況は、単なる無条件の特権ではなく、ニュアンスに富んだ複雑な領域なのです。本ガイドでは、神話を排き、すべての外国投資家が理解すべき実践的な現実とコンプライアンスの引き金について解説します。

法的枠組み：実質的なキャピタルゲイン税としての利得税

香港は源泉地主義（territorial tax system）を採用しており、税務条例（Inland Revenue Ordinance, IRO）の下で、香港で生じた、または香港から得られた利益のみが課税対象となります。資産からの純粋な資本増価は課税されませんが、IRO第14条は、あらゆる事業、専門職、または業務から生じる利益に課税します。

決定的で、しばしば主観的な境界線は、税務局（IRD）が「取引の特徴（badges of trade）」として知られる確立された法的原則を用いて引きます。香港の不動産や株式ポートフォリオを売却する外国投資家は、その取引が投資（資本的性質）であり、事業取引活動ではなかったことを証明する準備が必要です。IRDの判断は、取引の名称ではなく、その実質に基づいて行われます。

IRDの「取引の特徴」：税務調査の主な引き金

IRDは、複数の要素からなるテストを通じて意図と行動を評価します。単一の要素が決定的になることはありませんが、複数の要素が組み合わさることで、容易に利得税の評価対象へと傾きます。外国投資家は、これらの危険信号に特に注意する必要があります。

戦略的構造：資産売却と株式売却の選択

取引構造の選択は、重要な税務上の影響を伴います。

直接的な資産売却

香港の不動産を直接売却することは、利得税に関してIRDの最も厳しい審査を引きつけます。さらに、買主は物件価格に対する印紙税（2024年現在、税率1.5%〜4.25%）の納税義務を負います。売主の潜在的利得税負担は、純粋な売却益に対して計算されます。

持株会社の株式売却

これは、不動産印紙税を回避するためによく好まれる方法です。株式譲渡に対する印紙税は0.2%（売買双方が各0.1%）のみだからです。しかし、これは万能の免税策ではありません。IRDは「法人のベールを透視」して、持株会社自体が資産取引事業を行っていたかどうかを評価します。従業員がおらず、事業活動もなく、単一の資産を短期売却のために保有する以外の目的がないペーパーカンパニーは、株式売却収入に対する利得税の追及に対して依然として脆弱です。

コンプライアンスの要請：文書化が最良の防御策

香港の自己申告制度では、立証責任は納税者にあります。「空のファイル」は、IRDによる追及への公然たる招待状です。そのような追及は、関連する課税年度から最大6年後（詐欺または故意の脱税の場合は10年に延長可能）まで発生する可能性があります。

事前のコンプライアンスは任意ではありません。取得時および保有期間中に作成された同時期の文書は、監査中に作成された説明よりもはるかに信頼性が高いと見なされます。

変化する環境：強化される執行とグローバルルール

IRDは近年、監査能力を大幅に強化しています。さらに、香港のグローバルな税務基準へのコミットメントは、新たな複雑さをもたらしています。外国源泉所得免税（FSIE）制度（2023年施行、2024年拡大）は、特定の種類の受動的所得に対して経済的実質を要求し、持株構造に影響を与えます。2025年1月1日に発効予定のグローバル最低税（第2の柱）は、大規模な多国籍企業グループに15%の最低実効税率を課し、報告義務と潜在的追加税という新たな層を追加します。

正式なキャピタルゲイン税の導入は政治的には可能性が低いと考えられますが、既存の枠組みに、強化された執行と国際的な透明性が組み合わさることで、網は確実に引き締まっています。

情報に通じた投資家にとって、香港のキャピタルゲイン環境は依然として非常に有利です。重要なのは、「免税地帯」という神話を超え、IRDの原則に沿った意図的で十分に文書化された戦略を受け入れることです。今日の透明性の高いグローバルな税務世界において、最も持続可能な利益は、強固な実質と明確な意図に基づいて構築されたものなのです。