香港で不動産を購入し、特別な税罰則を一切受けずに翌日売却できることを想像してみてください。これは、香港の不動産税制史上最も重要な改革の一つを経て、今や現実となっています。すべての「スパイシー税」の完全撤廃は、不動産投資家、外国人購入者、地元住民にとって、市場環境を一変させました。では、これはあなたの不動産取引に何を意味するのでしょうか？香港の不動産課税へのアプローチは、どのように根本的に変わったのでしょうか？

一つの時代の終わり：香港の不動産税制革命

約14年間にわたり、香港の不動産市場は、投機を抑制し過熱した市場を冷やすために設計された複雑な「スパイシー税」システムの下で運営されてきました。2010年11月に導入された特別印紙税（SSD）は、このアプローチの礎石であり、24〜36ヶ月以内に売却された物件に10〜20%という多額の罰則を課していました。しかし、2024年2月28日、香港政府は2024-25年度予算案において、住宅物件に対するすべての需要側管理措置の完全撤廃を歴史的に発表しました。

具体的に何が廃止されたのか？

2024年2月の改革により、長年にわたり香港の不動産市場を形作ってきた3つの主要な印紙税カテゴリーが廃止されました：

• 特別印紙税（SSD）： 以前は、24〜36ヶ月以内に売却された物件に10〜20%が課されていました。
• 買主印紙税（BSD）： 以前は、非永住者に対して15%（後に7.5%に引き下げ）が課されていました。
• 新規住宅印紙税（NRSD）： 以前は、特定のカテゴリーの購入者に対して15%が課されていました。

現行の印紙税制度：現在実際に支払うもの

SSD、BSD、NRSDの廃止により、香港の不動産印紙税制度は劇的に簡素化されました。現在、すべての住宅不動産購入者は、居住ステータス、国籍、他の物件の所有状況に関わらず、第2標準税率の従価印紙税（AVD）のみを支払います。

従価印紙税（AVD）税率 2024-2025年度

誰が最も恩恵を受けるのか？

香港の不動産市場冷却措置の撤廃は、様々な市場参加者に大きな利点をもたらします。

不動産投資家と短期転売業者

最も劇的な変化は、短期売買を行う不動産投資家に影響します。以前は、36ヶ月以内に物件を売却すると、10〜20%のSSD税率が適用される可能性がありました。現在、投資家は以下のことが可能です：

• 税罰則なしに物件を購入し、すぐに売却できる
• 短期投資戦略をより自由に実行できる
• タイミングの制約なく、市場の機会に迅速に対応できる
• 住宅不動産をより流動性の高い資産クラスとして扱える

外国人購入者と非永住者

外国人購入者は、最も大きなコスト削減を経験します。以前はAVDに加えて15%（後に7.5%）のBSDが課されていましたが、現在は香港永住者と同じ税率を支払います：

• 追加の7.5% BSD付加税なし
• 地元の購入者と平等な扱い
• 香港が他の世界都市と比較してより競争力を持つ

不動産取引における実務的な影響

簡素化された税計算

SSD、BSD、NRSDの廃止により、不動産の売買当事者は現在、はるかに単純な税計算に直面しています：

1. ステップ1： 物件価格（購入価格または市場価格のいずれか高い方）を決定する
2. ステップ2： 上記の第2標準税率表から適切なAVD税率を適用する
3. ステップ3： 以上です。追加のSSD、BSD、NRSDの計算は不要です

タイミングと書類要件

税計算は簡素化されましたが、コンプライアンス要件は依然として重要です：

• 売買契約書は、作成日から30日以内に印紙を貼付（スタンプ）する必要があります
• AVDは税務局に支払わなければなりません
• 印紙貼付の遅延に対する罰則は依然として適用されます（元の税額の最大10倍）
• 適切な不動産譲渡書類は依然として必須です

香港の不動産税制革命は、この都市の不動産規制へのアプローチにおける根本的な転換を表しています。すべての「スパイシー税」を撤廃することにより、政府はより透明性が高く、アクセスしやすく、競争力のある不動産市場を創出しました。初めての購入者、不動産投資家、香港不動産への投資を検討している外国籍の方々にとって、これらの変化を理解することは、情報に基づいた意思決定を行うために不可欠です。重要な金融取引と同様に、現在の規制に準拠し、不動産投資戦略を最適化するために、資格のある税務アドバイザーおよび法律専門家に相談してください。