香港における個人資産を賃貸用に転用する際の税務上の影響
📋 ポイント早見 不動産税の税率： 純課税賃貸価値（NAV）の15% 税務局への通知義務： 賃貸活動開始から4ヶ月以内に届出が必要 法定控除： 修繕・経費として賃貸収入の20%が自動的に控除 記録保存期間： 賃貸関連書類は最低7年間保存 印紙税の重要更新： 特別印紙税（SSD）、買主印紙税（BSD）、新規住宅印紙税（NRSD）は2024年2月28日付で廃止 香港でご自身の住居を賃貸物件に転用することをお考えですか？海外への移住、より広い住居への引っ越し、あるいは単に不労所得を生み出したいなど、その理由は様々でしょう。しかし、個人用不動産を賃貸用に転用することは、単にテナントを見つける以上の手続きを伴います。この戦略的な動きは、財務的なリターンに大きな影響を与える特定の納税義務を発生させます。香港の不動産税制度、コンプライアンス要件、そして計画的な機会を理解することは、税務局（IRD）の定めるルールを遵守しながら、賃貸収入を最大化するために不可欠です。 第一歩：税務局への通知と新しい税務ステータスの理解 物件から賃貸収入を得始めた瞬間、税務局（IRD）に通知する義務が生じます。これは単なる形式ではなく、法的な要件です。香港の税務規則によれば、賃貸活動を開始した日から4ヶ月以内にIRDに通知しなければなりません。これを怠ると、未納税額に対するペナルティや延滞利息が発生する可能性があります。 ⚠️ 重要な注意： たとえ家族に市場価格より安い家賃で貸している場合でも、賃貸収入を申告する必要があります。IRDは、実際に受け取った金額ではなく、物件の市場賃貸価値に基づいて課税を行います。 この転用は、物件の税務上のステータスを根本的に変えます。個人使用で居住している間は、課税対象となる収入は発生しませんでした。しかし、転用後は、毎年不動産税の対象となる収益資産となります。差餉物業估価署（RVD）が決定する「差餉租価（Rateable Value）」は、必要に応じて潜在的な賃貸価値を推定するための重要な参考値となります。 不動産税の計算：ステップバイステップガイド 香港の不動産税は、賃貸収入の純課税賃貸価値（Net Assessable Value, NAV）に対して一律15%の税率で計算されます。NAVの計算方法を理解することは、正確な税務計画とコンプライアンスのために極めて重要です。 NAV計算式
