香港抵押贷款利息税减免 — 房主和投资者指南
香港允许房主从薪俸税应课税收入中扣除抵押贷款利息——这是每年价值数千美元的宝贵减免。房地产投资者还可以从租金收入中扣除贷款利息。了解规则可确保您申请最大允许扣除额。
抵押贷款利息税减免专家
香港允许房主从薪俸税应课税收入中扣除抵押贷款利息——这是每年价值数千美元的宝贵减免。房地产投资者还可以从租金收入中扣除贷款利息。了解规则可确保您申请最大允许扣除额。
⚠ 许多房主错过了多年的扣除
IRO 第 26E 条规定的住房贷款利息扣除最长可申请 20 年，但仅限于您用作主要居所的房产。如果您在某些年份出租或腾出该房产，这些年份不计入 20 年限制——可能会延长您的扣除期限。
您是否正面临以下税务问题？
20年限制的误解
许多房主认为他们只有连续 20 年的时间可以申请。事实上，如果该房产不是您的主要居住地（例如，您将其出租），那么时间就会暂停。您可能有权获得比您意识到的更多的年限。
年度上限管理
每年扣除上限为港币100,000元。对于联名按揭，每位借款人最多可索取其份额的港币 100,000 元。优化配偶之间的分配可以最大限度地节省家庭税收。
出租与自住
当房产出租给租户时，您不能申请住房贷款利息扣除。但是，您可以从租金收入中扣除利息（作为财产税或利得税扣除）。
再融资影响
用于购买或改善房产的抵押贷款利息符合资格。如果资金不用于房产本身，则股权释放或现金再融资的利息通常不符合第 26E 条的规定。
适合对象
新房主开始 20 年扣除时钟。
优化配偶之间的扣除分配。
了解出租年限如何影响 20 年限制。
根据利得税以租金收入索取贷款利息。
服务范畴
住房贷款利息扣除优化
查看您的抵押贷款历史记录，计算剩余的合格年限，并优化配偶分配。
准备薪俸税报税表
准备您的年度薪俸税报税表，并附上正确的房屋贷款利息扣除申请。
投资者贷款利息扣除
对于房地产投资者，根据 IRO 第 42(1) 条计算并申请针对租金收入的贷款利息扣除。
再融资税务审查
在再融资之前，请审查新抵押贷款和任何股权释放收益的税收减免。
简单、高效、专业
抵押贷款历史回顾
编制所有贷款协议、利息报表和上一年扣除申请。
1-2 days资格和年份
根据第 26E 条标准绘制每年，并确定剩余的合格年份。
1 day申报表准备和归档
准备薪俸税申报表并附上优化的扣除申请。
2-3 days持续的年度服务
年度薪俸税申报表及更新的利息扣除申请。
Annually为真实客户带来真实成果
屯门屋主 - 错过4年扣除
- 2018年开始按揭贷款
- 新冠疫情期间房产出租 2 年
- 客户认为扣除 6 年后过期
- 剩余 14 年权利已确认
夫妻共同抵押贷款——配偶分割优化
- 年利息港币155,000元
- 上一篇： 高收入者全部认领
- 之后：拆分以利用两个 100,000 港元上限
- 优化分割带来的年度税收节省
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