香港抵押貸款利息稅減免 — 房主和投資者指南
香港允許房主從薪俸稅應課稅收入中扣除抵押貸款利息——這是每年價值數千美元的寶貴減免。房地產投資者還可以從租金收入中扣除貸款利息。了解規則可確保您申請最大允許扣除額。
抵押貸款利息稅減免專家
香港允許房主從薪俸稅應課稅收入中扣除抵押貸款利息——這是每年價值數千美元的寶貴減免。房地產投資者還可以從租金收入中扣除貸款利息。了解規則可確保您申請最大允許扣除額。
⚠ 許多房主錯過了多年的扣除
IRO 第 26E 條規定的房屋貸款利息扣除額最長可申請 20 年，但僅限於您用作主要居所的房產。如果您在某些年份出租或騰出該房產，這些年份不計入 20 年限制——可能會延長您的扣除期限。
您是否正面對以下稅務問題？
20年限制的誤解
許多房主認為他們只有連續 20 年的時間可以申請。事實上，如果該房產不是您的主要居住地（例如，您將其出租），那麼時間就會暫停。您可能有權獲得比您意識到的更多的年限。
年度上限管理
每年扣除上限為港幣100,000元。對於聯名按揭，每位借款人最多可索取其份額的港幣 100,000 元。優化配偶之間的分配可以最大限度地節省家庭稅。
出租與自住
當房產出租給租戶時，您不能申請房屋貸款利息扣除額。但是，您可以從租金收入中扣除利息（作為財產稅或利得稅扣除）。
再融資影響
用於購買或改善房產的抵押貸款利息符合資格。如果資金不用於房產本身，則股權釋放或現金再融資的利息通常不符合第 26E 條的規定。
適合對象
新房主開始 20 年扣除時鐘。
優化配偶之間的扣除分配。
了解出租年限如何影響 20 年限制。
依利得稅以租金收入索取貸款利息。
服務範疇
房屋貸款利息扣除優化
查看您的抵押貸款歷史記錄，計算剩餘的合格年限，並優化配偶分配。
準備薪俸稅報稅表
準備您的年度薪資俸稅報稅表，並附上正確的房屋貸款利息扣除額申請。
投資者貸款利息扣除
對於房地產投資者，根據 IRO 第 42(1) 條計算併申請針對租金收入的貸款利息扣除額。
再融資稅務審查
在再融資之前，請審查新抵押貸款和任何股權釋放收益的稅收減免。
簡單、高效、專業
抵押貸款歷史回顧
編製所有貸款協議、利息報表及上一年度扣除申請。
1-2 days資格和年份
根據第 26E 條標準繪製每年，並確定剩餘的合格年份。
1 day申報表準備歸檔
準備薪俸稅申報表並附上優化的扣除申請。
2-3 days持續的年度服務
年度薪俸稅申報表及更新的利息扣除申請。
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屯門屋主 - 錯過4年扣除
- 2018年開始房貸
- 新冠疫情期間房產出租 2 年
- 客戶認為扣除 6 年後過期
- 剩餘 14 年權利已確認
夫妻共同抵押貸款－配偶分割優化
- 年利息港幣155,000元
- 上一篇： 高收入者全部認領
- 之後：拆分以利用兩個 100,000 港元上限
- 優化分割帶來的年度稅收節省
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