香港 住宅ローン利子税控除 — 住宅所有者および投資家ガイド
香港では、住宅所有者が給与税課税所得から住宅ローン利息を控除することが認められており、これは年間数千ドルの価値がある貴重な軽減措置である。不動産投資家は、家賃収入からローン利息を控除することもできます。ルールを理解することで、最大許容控除額を確実に請求することができます。
住宅ローン利子税控除スペシャリスト
香港では、住宅所有者が給与税課税所得から住宅ローン利息を控除することが認められており、これは年間数千ドルの価値がある貴重な軽減措置である。不動産投資家は、家賃収入からローン利息を控除することもできます。ルールを理解することで、最大許容控除額を確実に請求することができます。
⚠ 多くの住宅所有者が何年もの控除を見逃しています
s.26E IRO に基づく住宅ローン利子控除は最長 20 年間請求できますが、それは主な住居として使用する不動産に対してのみ適用されます。数年間に不動産を賃貸したり明け渡しした場合、その年数は 20 年の制限にはカウントされず、控除期間が延長される可能性があります。
以下の税務問題でお困りではありませんか？
20 年の限界に関する誤解
多くの住宅所有者は、請求できるのは連続 20 年だけだと考えています。実際、その不動産があなたの主な居住地ではない年（たとえば、賃貸した場合）は、時計の針を止めます。あなたには、思っている以上に長い年月を受け取る権利があるかもしれません。
年間キャップ管理
年間控除の上限は 100,000 香港ドルです。共同住宅ローンの場合、各借り手は自分の持ち分のうち最大 100,000 香港ドルを請求できます。配偶者間の分割を最適化することで、世帯の節税を最大化できます。
賃貸 vs 所有者職業
不動産をテナントに貸し出した年には、住宅ローン利息控除を請求することはできません。ただし、代わりに（固定資産税または利益税の控除として）賃貸料収入から利子を差し引くことができる場合があります。
借り換えの影響
不動産の購入または改良に使用される住宅ローンの利息が対象となります。株式解放またはキャッシュアウト借り換えに対する利息は、資金が不動産自体に使用されない場合、通常、s.26E の対象にはなりません。
対象となるお客様
新しい住宅所有者は 20 年間の控除期間を開始します。
配偶者間の控除の配分を最適化します。
放置年数が 20 年の制限にどのような影響を与えるかを理解する。
利益税に基づく賃貸料収入に対するローン利息の請求。
サービス内容
住宅ローン利息控除の最適化
住宅ローンの履歴を確認し、残りの対象年数を計算し、配偶者割り当てを最適化します。
給与所得税申告書の作成
正しい住宅ローン利息控除申請書を使用して、年次給与税申告書を作成してください。
投資家ローン利息控除
不動産投資家の場合は、IRO s.42(1) に基づいて賃貸収入に対するローン利息控除を計算し、請求します。
借り換え税の見直し
借り換えの前に、新しい住宅ローンと株式売却益の税控除の対象を確認してください。
シンプル・効率的・プロフェッショナル
住宅ローン履歴のレビュー
すべてのローン契約、利息計算書、前年度の控除請求をまとめます。
1-2 days資格と年数
s.26E 基準に照らして各年をマッピングし、残りの適格な年を決定します。
1 day申告書の準備と提出
最適化された控除請求を使用して給与税申告書を作成します。
2-3 days継続的な年間サービス
更新された利子控除申請を含む年次給与税申告書。
Annually実際のクライアントへの実績
屯門の住宅所有者 — 4年間の控除を逃した
- 2018年から住宅ローン始めました
- コロナ期間中、物件を2年間貸与
- クライアントの考えによる控除は 6 年後に期限切れになる
- 残り 14 年間の権利が確認されました
共同住宅ローンを持つ夫婦 – 配偶者分割の最適化
- 年利 HKD 155,000
- 前: すべて高額所得者が請求
- 変更後: 両方の HKD 100,000 キャップを使用するために分割
- 最適化された分割による年間節税
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このページは一般的な情報提供を目的としています。お客様の具体的な状況に応じたアドバイスについては、資格を持つ香港の税務専門家にご相談ください。