香港 Airbnb と短期レンタル税 — ホスト税ガイド
香港でAirbnb、Booking.com、Agodaでホスティングすると課税対象の収入が発生します。 IRD があなたの収益を不動産収入として扱うか事業利益として扱うかは、頻度、サービス レベル、運用モデルによって異なり、それぞれ控除額や税率が異なります。
短期賃貸税務専門家
香港でAirbnb、Booking.com、Agodaでホスティングすると課税対象の収入が発生します。 IRD があなたの収益を不動産収入として扱うか事業利益として扱うかは、頻度、サービス レベル、運用モデルによって異なり、それぞれ控除額や税率が異なります。
⚠ IRDはプラットフォームの収入を監視しています
OECDのDAC7規則は、Airbnbなどのプラットフォームに対し、ホストの収入を税務当局に報告することを義務付けている。 IRDはそのような情報を交換していることを認めた。短期賃貸収入の申告を怠ると、重大なコンプライアンスリスクが生じます。
以下の税務問題でお困りではありませんか？
固定資産税と所得税
単に部屋を貸すだけの場合、15％の固定資産税が適用されます。ホテルのようなサービス (清掃、コンシェルジュ、食事) を提供する場合、IRD はあなたをビジネスを経営していると分類し、利益税を適用する可能性があります。
プラットフォーム収入レポート
Airbnbやその他のプラットフォームは現在、国際交流協定に基づいてホストの収入データを税務当局と共有している。 IRD は申告されていない収入を特定できます。
控除対象経費
清掃費、プラットフォーム手数料、インターネット、家具、修理など、どの経費が控除の対象になりますか?固定資産税と利益税ではルールが異なります。
ライセンスとコンプライアンス
住宅用建物の28日未満の短期賃貸は建築物管理条例に違反する可能性があります。税務コンプライアンスは規制コンプライアンスと交差します。
対象となるお客様
空き部屋やアパート全体を短期プラットフォームに掲載する人もいます。
共同ホスティングまたはプロパティ マネージャーを使用して、複数のユニットをビジネスとして管理するオペレーター。
家主は、より高い利回りを求めて長期賃貸から短期プラットフォームに切り替えています。
清掃サービスとコンシェルジュ サービスを備えた家具付きサービス ユニットの小規模な運営者。
サービス内容
STR 所得分類の見直し
STR 収入が固定資産税であるか利益税であるかを判断し、正しい申告ポジションを確立してください。
経費の最適化
プラットフォーム料金、クリーニング、修理、インターネット、保険、減価償却費など、許容される控除をすべて特定します。
納税申告書の作成
固定資産税 (BIR57) または利益税 (BIR52) の申告書を完全な文書で正確に記入します。
自主開示
過去数年間に未報告があった場合は、積極的に自主的に開示することで罰則を大幅に最小限に抑えることができます。
シンプル・効率的・プロフェッショナル
収入とサービスのレビュー
プラットフォームの明細書、提供されるサービス、運用モデルを確認して税分類を決定します。
1-2 days控除分析
許容されるすべての経費を集計し、純課税所得を計算します。
1-2 days申告書の提出
サポートスケジュールを添えて正しい申告書を提出してください。
2-3 days継続的なコンプライアンス
年次納税申告サービスに加え、STR 税の展開に関するアドバイスも提供します。
Annually実際のクライアントへの実績
Discovery Bay ホスト — 3 ユニット、4 年間非公開
- STR 年間収入 HKD 480,000
- 4年間は非公開
- 自主開示の積極的な届出
- 罰金は税金の 100% から 20% に減額されます
中堅オペレーター — 事業分類の課題
- Airbnbのサービスアパートメント6軒
- IRDは当初ビジネスとして評価されました
- 固定資産税の扱いについての議論に成功
- 低金利とさまざまな控除による純節約
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このページは一般的な情報提供を目的としています。お客様の具体的な状況に応じたアドバイスについては、資格を持つ香港の税務専門家にご相談ください。