香港 不動産投資家税 — 利益を最大限に高める
香港の不動産投資家は、知識のない者を罰し、準備を整えた者に報いる税制に直面している。固定資産税と利益税のどちらの制度を選択するかから、家賃控除の最大化、予期せぬ負債を引き起こさずに処分を計画することまで、固定資産税に関する優れたアドバイスと優れたアドバイスの差は、年間数十万ドルにも及びます。
固定資産税専門家
香港の不動産投資家は、知識のない者を罰し、準備を整えた者に報いる税制に直面している。固定資産税と利益税のどちらの制度を選択するかから、家賃控除の最大化、予期せぬ負債を引き起こさずに処分を計画することまで、固定資産税に関する優れたアドバイスと優れたアドバイスの差は、年間数十万ドルにも及びます。
⚠ 固定資産税と利益税: ほとんどの投資家は間違った制度を選択しています
香港では、正味評価可能価額に対して一律 15% の固定資産税が課されます。しかし、事業を通じて不動産を保有したり、個人評価を選択したりする投資家は、支払う額が大幅に少なくなる可能性があります。標準の 20% の法定控除が唯一の控除ではありません。住宅ローンの金利、金利、管理手数料は別の制度の下で利用可能になります。間違った選択をすると、毎年数千ドルの費用がかかります。
以下の税務問題でお困りではありませんか？
固定資産税と利益税 — ほとんどの選択が間違っています
香港では正味評価可能価額に対して 15% の固定資産税が課されますが、個人評価を選択したり、事業を通じて保有したりする投資家は、支払う額が大幅に安くなる可能性があります。適時に選挙を実施できなければ、毎年数千ドルもの超過税金が発生する。
家賃控除は体系的に過少請求されている
標準的な 20% の法定控除を超えて、家主は s.36B に基づく住宅ローン利息、家主が支払う金利、および特定の条件下での実際の修繕費を請求できます。ほとんどの投資家は 20% だけを主張し、そこで止まります。
財産処分により予期せぬ利益税が発生する
香港には CGT はありませんが、IRD は不動産販売に貿易バッジを適用します。頻繁な処分、短期間の保有期間、またはレバレッジを活用した買収により、利益が 16.5% の完全課税対象の取引所得として分類される可能性があります。
共同所有により隠れた税務上の複雑性が生じる
不動産を共有している配偶者、親、ビジネスパートナーは、個人評価の利点を放棄し、取締役株主にBIKエクスポージャーを生み出し、実効税率が半減する可能性のある収入分割の機会を逃すことがよくあります。
対象となるお客様
控除を最大限に活用し、適切な税制を選択したいと考えている 1 ～ 10 戸の住宅ユニットの所有者。
複雑なリース構造と設備負担金を管理するオフィス、小売店、および工業用不動産の所有者。
購入、改修、売却を行う投資家は、取引と資本の扱いについて明確なガイダンスを必要としています。
多世代家族が共同所有のポートフォリオ、後継者計画、家族間の異動を管理しています。
中国本土、英国、またはオーストラリアの不動産を所有し、複数の管轄区域にまたがる税務計画を必要とする香港在住者。
サービス内容
税制の最適化
特定のポートフォリオの固定資産税、利益税の選択、および個人評価結果の詳細な比較。
家賃控除の最大化
IRO s.36B および固定資産税条例に基づく、賃貸収入に対するあらゆる控除対象経費の包括的なレビュー。
廃棄の分類と計画
処分前の貿易バッジのレビューにより、可能性のある税務処理を決定し、タイミングと書類についてアドバイスします。
共同所有権の構造
個人評価のメリットを最大限に活かし、複数の基本手当を活用するための共有財産の構築についてアドバイス。
海外固定資産税コンプライアンス
海外不動産から賃貸収入を得ている香港居住者向け - 香港の納税義務、DTA の軽減、CRS 報告。
シンプル・効率的・プロフェッショナル
ポートフォリオ監査
当社は、テナント契約書、住宅ローン明細書、経費記録、過去の納税申告書など、お客様のすべての資産を調査し、過少請求や不当な扱いを特定します。
1-2 days体制モデリング
当社は、固定資産税、個人評価選挙、および利益税の代替案に基づいてお客様の総納税額をモデル化し、各資産に最適な組み合わせを推奨します。
3-5 days返品の準備
私たちのチームは、年次固定資産税申告書 (BIR57/BIR58)、個人評価選挙、およびすべてのサポートスケジュールを準備します。
5-7 days継続的な勧告
取得前のデューデリジェンス、売却前計画のレビュー、IRD に関する問い合わせが生じた場合の即時アドバイスなど、アクティブな不動産投資家を年間を通じてサポートします。
Ongoing実際のクライアントへの実績
住宅ポートフォリオ — 5 物件、体制再構築
- 九龍塘の住宅5軒
- これまでに行われたことのない個人評価の選出
- すべての賃貸物件で住宅ローン利息が過小請求されている
商業用不動産の処分 — 資本処理の確保
- 観塘の2つの商業ユニットが8年間の保有を経て売却
- IRDが最初に取引意図を問い合わせた
- 文書化された投資意図により資本待遇が受け入れられる
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厳格な秘密保持
すべてのお客様情報は、厳格な職業上の守秘義務に基づき管理されています。
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このページは一般的な情報提供を目的としています。お客様の具体的な状況に応じたアドバイスについては、資格を持つ香港の税務専門家にご相談ください。