香港房地產投資者稅 — 最大化每一塊錢的回報
香港房地產投資者面臨懲罰不知情者獎勵有準備者的稅收環境。從在財產稅和利得稅制度之間進行選擇，到最大限度地提高租金減免和規劃處置而不引發意外責任——好的和優秀的財產稅建議之間的差異每年高達數十萬美元。
財產稅專家
香港房地產投資者面臨懲罰不知情者獎勵有準備者的稅收環境。從在財產稅和利得稅制度之間進行選擇，到最大限度地提高租金減免和規劃處置而不引發意外責任——好的和優秀的財產稅建議之間的差異每年高達數十萬美元。
⚠ 物業稅與利得稅：大多數投資者選擇了錯誤的製度
香港以應評稅淨值統一徵收15%的財產稅。但透過企業持有財產或選擇個人評估的投資者可能支付的費用要少得多。標準 20% 法定扣除額並不是您唯一的扣除額 - 抵押貸款利息、利率和管理費可以在其他制度下獲得。選擇錯誤每年都會造成數千美元的損失。
您是否正面對以下稅務問題？
物業稅與利得稅－大多數選擇錯誤
香港以應評稅淨值的 15% 徵收財產稅，但選擇個人入息課稅或透過企業持有的投資者所繳納的稅款可能會少得多。未能及時舉行選舉每年都會造成數千美元的超額稅收。
租金減免申請普遍不足
除了標準的 20% 法定扣除額之外，房東還可以根據第 36B 條索取抵押貸款利息、房東支付的費率以及在某些條件下的實際維修費用。大多數投資者只認領 20%，然後就到此為止。
物業出售引發意外利得稅
香港沒有資本利得稅，但稅務局對房地產銷售實施貿易徽章。頻繁處置、短期持有期或槓桿收購可能導致收益被歸類為 16.5% 的全額應稅交易收入。
共同所有權造成隱藏的稅務複雜性
共同擁有房產的配偶、父母和商業夥伴往往會放棄個人評估優勢，為董事股東創造 BIK 風險，並錯過可能導致有效利率減半的收入分配機會。
適合對象
擁有 1-10 個住宅單元的業主尋求最大限度地提高扣除額並選擇正確的稅收制度。
辦公大樓、零售店和工業產權業主管理複雜的租賃結構和裝修費用。
購買、翻新和出售的投資者需要有關交易與資本處理的明確指導。
多代家庭管理共同擁有的投資組合、繼承計畫和家庭間轉移。
擁有中國大陸、英國或澳洲房產的香港居民需要跨司法管轄區稅務規劃。
服務範疇
稅制優化
詳細比較您特定投資組合的房產稅、利得稅選擇和個人入息課稅結果。
租金減免最大化
根據 IRO s.36B 和《財產稅條例》，根據您的租金收入全面審查每項可扣除費用。
處置分類與規劃
處置前貿易徽章審查，以確定您可能的稅務處理，並就時間和文件提供建議。
共同所有權結構
關於建構共同擁有的財產以最大限度地提高個人入息稅福利和利用多種基本津貼的建議。
海外房產稅合規
對於從海外房產賺取租金收入的香港居民－香港稅務義務、DTA減免和CRS報告。
簡單、高效、專業
投資組合審計
我們審查您的所有財產——租賃協議、抵押貸款報表、費用記錄和過去的報稅表——以識別每項索賠不足和誤用的處理方式。
1-2 days政權建模
我們根據財產稅、個人入息課稅選擇和利得稅替代方案對您的總稅務義務進行建模 - 為每項財產推薦最佳組合。
3-5 days回程準備
我們的團隊為您準備年度財產稅申報表 (BIR57/BIR58)、任何個人評估選擇以及所有支持性時間表。
5-7 days持續諮詢
收購前盡職調查、處置前規劃審查以及稅務局提出疑問時立即提供建議——為活躍的房地產投資者提供全年支援。
Ongoing為真實客戶帶來真實成果
住宅投資組合－5處房產，政權重組
- 5 處住宅物業位於九龍塘
- 以前從未進行過個人入息課稅選擇
- 所有出租房產的抵押貸款利息被低估
商業不動產處置－資本待遇得到保障
- 觀塘兩個商業單位持有8年後售出
- 稅務局初步詢問交易意向
- 接受有記錄的投資意願的資本待遇
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