香港商業財產稅 — 完整指南
在香港擁有商業房地產需要承擔與住宅不同的特定稅務義務。無論您擁有辦公室、零售店、工業單位或混合用途建築，我們的註冊會計師都能確保完全合規，同時最大限度地提高合法扣除額。
商業地產稅務專家
在香港擁有商業房地產需要承擔與住宅不同的特定稅務義務。無論您擁有辦公室、零售店、工業單位或混合用途建築，我們的註冊會計師都能確保完全合規，同時最大限度地提高合法扣除額。
⚠ 物業稅與利得稅：關鍵區別
許多商業地產業主沒有意識到他們可能需要繳納財產稅（針對租金收入）和利得稅（如果進行財產交易或提供服務）。錯誤可能會導致雙重課稅或錯過扣除額。
您是否正面對以下稅務問題？
房產稅與利得稅
您是否需要繳納租金收入財產稅、財產交易利得稅，或兩者都繳納？這種區別對於您的扣除額和費率非常重要。
磨損餘量
您可以根據 s.39B/39C IRO 申請固定裝置、廠房和設備的初始和年度津貼。許多業主錯過了這些重大的扣除額。
購買印花稅
商業不動產的從價印花稅最高可達4.25%。對於非居民，需要額外考慮。在購買前進行適當的規劃可以減少這種情況。
空置財產扣除
當您的商業房地產在租戶之間空置時，您可以申請稅收減免嗎？許多業主沒有正確索賠。
適合對象
香港A/B/C級辦公室業主。
街道商店、購物中心單位或餐飲場所的業主。
工廠、倉庫和工業地產的所有者。
住宅和商業用途相結合的房產，具有複雜的分配需求。
服務範疇
財產稅申報表 (BIR57/58)
填寫並提交您的年度財產稅申報表，並準確申報所有合法扣除額。
磨損津貼索賠
確定並申請 IRO 下所有符合條件的工廠、機械和固定裝置津貼。
印花稅規劃
購買前印花稅分析和最佳所有權結構，以最大限度地減少印花稅風險。
控股結構優化
為您的房地產投資組合提供最佳所有權工具（個人、公司、合夥或信託）的建議。
簡單、高效、專業
房地產投資組合審查
我們審查您的所有商業房地產、租賃協議和歷史稅務處理。
1 day稅務狀況分析
確定物業稅與利得稅處理方式，確定所有符合資格的扣除額。
2-3 days回程準備
準備 BIR57/BIR58 財產稅申報表並優化扣除索賠。
3-5 days年度合規性
持續的年度歸檔服務，並積極規劃投資組合變更。
Annually為真實客戶帶來真實成果
辦公室業主 — 九龍 5 個單位
- 年租金收入420萬港元
- 發現之前無人認領的裝修津貼
- 產權結構優化
- 提交往年修正案
零售店投資者－印花稅規劃
- 購買價 HKD 2800 萬
- 採購前結構規劃
- 透過香港 SPV 避免買方印花稅
- 印花稅總額從 15% 降至 4.25%
免費專家諮詢
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為何選擇 TAX.hk
深厚的香港稅務專業知識
我們的註冊會計師擁有15年以上香港稅務經驗，時刻掌握稅務局的最新動態。
透明固定收費
無按小時計費的意外開支。開始前清楚了解費用。
24小時回覆
我們於一個工作天內回覆所有查詢，緊急情況4小時內處理。
嚴格保密
所有客戶資料均依據嚴格的專業保密責任妥善保管。
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