香港物業轉讓及交易稅 — 物業銷售利得稅
香港不徵收資本利得稅，但這並不意味著房地產利潤免稅。如果 IRD 確定您從事的是房地產交易而不是投資，則您的全部收益將適用 16.5% 的利得稅。投資者和交易者之間的界線至關重要。
房地產交易和翻轉稅務專家
香港不徵收資本利得稅，但這並不意味著房地產利潤免稅。如果 IRD 確定您從事的是房地產交易而不是投資，則您的全部收益將適用 16.5% 的利得稅。投資者和交易者之間的界線至關重要。
⚠ 沒有資本利得稅不代表免稅
許多房地產賣家認為，香港不徵收資本利得稅，這意味著他們的房地產利潤完全免稅。這是錯誤的。如果 IRD 將出售視為交易（而非投資處置），則適用全額利潤的 16.5% 利得稅，這可能是一筆非常大的意外稅單。
您是否正面對以下稅務問題？
交易者與投資者分類
IRD 使用「交易徽章」（包括交易頻率、持有期限、資金來源和購買意圖）來確定您是否進行交易。如果情況顯示有交易意圖，即使是單次銷售也可以徵稅。
短期持有期間風險
購買後2-3年內出售的物業屬於利得稅評稅的高風險。稅務局嚴格審查短期持有的處置，特別是在沒有產生租金收入的情況下。
開發商和建築商曝光
如果您購買的房產具有開發或翻新的目的，則全部利潤（而不僅僅是土地收益）可能需要作為交易利潤納稅。
多項房產交易
短期內購買、改善和出售多處房產的模式創造了一種很難反駁的強大交易模式。
適合對象
購買、翻新和轉售住宅或商業房地產的個人。
小型開發商購買土地用於建造和銷售。
進行過多次處置並關注交易分類的房地產投資者。
業主在完成處置之前尋求有關其稅務狀況的售前建議。
服務範疇
交易者與投資者分析
綜合分析所有相關貿易徽章和您的具體情況，以評估利得稅風險。
售前稅務規劃
處置前審查您的稅務狀況和策略，以盡量減少利得稅風險。
IRD 辯護與談判
如果稅務局提高物業處置的利得稅評估，則提供代表服務。
房產交易報稅表
為已確認的物業買賣業務準備利得稅報稅表。
簡單、高效、專業
交易歷史回顧
記錄所有財產交易、持有期限及相關情況。
1-2 days風險評估
應用稅務局的貿易分析徽章並量化利得稅風險。
2-3 days策略與文檔
制定備案策略並收集同期證據以支持投資意圖。
3-5 days歸檔和陳述
如有需要，準備申報表並在 IRD 面前代表。
As required為真實客戶帶來真實成果
太古城 — 單次翻轉，稅務局評估受到質疑
- 14個月後出售的房產
- 稅務局評估貿易利潤
- 收集原始租賃意圖的證據
- 評估成功被拒絕
新界地產發展商 — 4單位項目
- 發展利潤港幣380萬
- 房產交易狀況已確認
- 所有扣除全面優化
- 建築成本、財務、SSD全部索賠
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