香港物业转让及交易税 — 物业销售利得税
香港不征收资本利得税，但这并不意味着房地产利润免税。如果 IRD 确定您从事的是房地产交易而不是投资，则您的全部收益将适用 16.5% 的利得税。投资者和交易者之间的界限至关重要。
房地产交易和翻转税务专家
香港不征收资本利得税，但这并不意味着房地产利润免税。如果 IRD 确定您从事的是房地产交易而不是投资，则您的全部收益将适用 16.5% 的利得税。投资者和交易者之间的界限至关重要。
⚠ 没有资本利得税并不意味着免税
许多房地产卖家认为，香港不征收资本利得税，这意味着他们的房地产利润完全免税。这是错误的。如果 IRD 将出售视为交易（而非投资处置），则适用全额利润的 16.5% 利得税，这可能是一笔非常大的意外税单。
您是否正面临以下税务问题？
交易者与投资者分类
IRD 使用“交易徽章”（包括交易频率、持有期限、资金来源和购买意向）来确定您是否进行交易。如果情况表明有交易意图，即使是单次销售也可以征税。
短期持有期风险
购买后2-3年内出售的物业属于利得税评税的高风险。税务局严格审查短期持有的处置，特别是在没有产生租金收入的情况下。
开发商和建筑商曝光
如果您购买的房产具有开发或翻新的目的，则全部利润（而不仅仅是土地收益）可能需要作为交易利润纳税。
多项房产交易
短期内购买、改善和出售多处房产的模式创造了一种很难反驳的强大交易模式。
适合对象
购买、翻新和转售住宅或商业地产的个人。
小型开发商购买土地用于建设和销售。
进行过多次处置并关注交易分类的房地产投资者。
业主在完成处置之前寻求有关其税务状况的售前建议。
服务范畴
交易者与投资者分析
综合分析所有相关贸易徽章和您的具体情况，以评估利得税风险。
售前税务筹划
处置前审查您的税务状况和策略，以尽量减少利得税风险。
IRD 辩护与谈判
如果税务局提高物业处置的利得税评估，则提供代表服务。
房产交易纳税申报表
为已确认的物业买卖业务准备利得税报税表。
简单、高效、专业
交易历史回顾
记录所有财产交易、持有期限和相关情况。
1-2 days风险评估
应用税务局的贸易分析徽章并量化利得税风险。
2-3 days策略与文档
制定备案策略并收集同期证据以支持投资意图。
3-5 days归档和陈述
如果需要，准备申报表并在 IRD 面前代表。
As required为真实客户带来真实成果
太古城 — 单次翻转，税务局评估受到质疑
- 14个月后出售的房产
- 税务局评估贸易利润
- 收集原始租赁意图的证据
- 评估成功被拒绝
新界地产发展商 — 4单位项目
- 发展利润港币380万
- 房产交易状况已确认
- 所有扣除全面优化
- 建筑成本、财务、SSD全部索赔
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