香港 不動産転用と取引税 - 不動産売却に対する利益税
香港にはキャピタルゲイン税はありませんが、それは不動産利益が非課税であることを意味するものではありません。 IRD が投資ではなく不動産の取引を行っていると判断した場合、利益全体に 16.5% の利益税が適用されます。投資家とトレーダーの間の境界線は非常に重要です。
不動産取引およびフリップ税務スペシャリスト
香港にはキャピタルゲイン税はありませんが、それは不動産利益が非課税であることを意味するものではありません。 IRD が投資ではなく不動産の取引を行っていると判断した場合、利益全体に 16.5% の利益税が適用されます。投資家とトレーダーの間の境界線は非常に重要です。
⚠ キャピタルゲイン税がないことは非課税を意味するわけではありません
多くの不動産売り手は、香港にはキャピタルゲイン税がないため、不動産利益が完全に非課税であると考えています。これは間違いです。 IRD がその売却を (投資処分ではなく) 取引取引とみなした場合、利益全体に対して 16.5% の利益税が適用され、予想外の非常に多額の税金が請求される可能性があります。
以下の税務問題でお困りではありませんか？
トレーダーと投資家の分類
IRDは、取引の頻度、保有期間、資金源、購入時の意図などの「取引バッジ」を使用して、取引を行っているかどうかを判断します。状況が取引の意図を示唆する場合、単一の販売であっても課税される可能性があります。
保有期間が短いリスク
購入後 2 ～ 3 年以内に売却された不動産は、利益税評価のリスクが高くなります。 IRDは、特に賃貸収入が発生しない空売り保有の処分を厳しく精査している。
開発者とビルダーの露出
開発または改修の目的で不動産を購入した場合、土地の利益だけでなく利益全体が取引利益として課税される可能性があります。
複数の不動産取引
短期間に複数の不動産を購入、改善、売却するパターンは、反論が非常に難しい強力な取引パターンを生み出します。
対象となるお客様
住宅または商業用不動産を購入、改築、再販する個人。
建設および販売のために用地を購入する小規模開発業者。
複数の処分を行っており、取引分類に懸念がある不動産投資家。
不動産所有者は、処分を完了する前に税務上の立場について売却前のアドバイスを求めています。
サービス内容
トレーダー対投資家の分析
関連するすべての貿易バッジと貴社の特定の状況を包括的に分析して、利益税リスクを評価します。
販売前の税務計画
利益税の負担を最小限に抑えるための税務上の立場と戦略を売却前にレビューします。
IRDの防御と交渉
IRD が資産処分に関して利益税評価を引き上げる場合の代理。
不動産取引税申告書
確定不動産取引事業者の所得税申告書作成。
シンプル・効率的・プロフェッショナル
取引履歴の確認
すべての不動産取引、保有期間、および関連する状況を文書化します。
1-2 daysリスクアセスメント
IRD の貿易分析バッジを適用し、利益税のエクスポージャを定量化します。
2-3 days戦略とドキュメント
申請戦略を策定し、投資意図を裏付ける最新の証拠を収集します。
3-5 days出願と表明
必要に応じて、返品を準備し、IRD の前に表明します。
As required実際のクライアントへの実績
Taikoo Shing — シングルフリップ、IRD 評価に挑戦
- 14か月後に売却された不動産
- IRDは利益をトレーディングとして評価した
- 当初のレンタル意図の証拠が収集される
- 評価は正常に異議を申し立てられました
新界の不動産開発業者 — 4 ユニットのプロジェクト
- 開発利益 380万香港ドル
- 不動産取引状況確認
- すべての控除は完全に最適化されています
- 建設費、財務、SSD のすべてを請求
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このページは一般的な情報提供を目的としています。お客様の具体的な状況に応じたアドバイスについては、資格を持つ香港の税務専門家にご相談ください。