香港 不動産印紙税 — AVD、BSD、SSD プランニング ガイド

それはあなたのステータスと経歴に完全に依存します。初めて住宅用不動産を購入する香港人は、AVD スケール 2 を支払います: 67,500 香港ドル (最初の 200 万香港ドルで) + より高いトランシェ、合計約 225,000 香港ドル (2.25%)。香港人民政府が 2 つ目の不動産を購入すると、AVD スケール 1: 425,000 香港ドル (4.25%) が支払われます。 HKPR 以外の購入者または会社の購入者は、BSD 15% = 1,500,000 香港ドルを追加で支払い、合計最大 1,925,000 香港ドルを支払います。最初の PR バイヤーと非 PR バイヤーの差は約 170 万香港ドルです。

購入価格の 15% の BSD は、以下の者によって支払われます。(1) 居住用不動産を購入する非香港永住者。 (2) 住宅用不動産を購入する企業 (取締役/株主が香港人民政府であるかどうかに関係なく)。 BSD は不動産投機を抑制するために 2012 年 10 月に導入されました。商業財産は BSD の対象ではありません。

はい、非香港人民共和国個人として BSD を支払い、その後、香港の他の居住用不動産を所有せずに、定められた期間内に香港人民政府になった場合は、支払った BSD の払い戻しを印紙局に申請することができます。返金申請は速やかに提出する必要があります。PR ステータスを取得したらすぐに相談してください。条例には期限は定められていないが、申請は遅滞なく行われなければならない。

SSD は取得後 3 年以内に再販された住宅不動産に適用されます。6 か月以内に販売された場合は 20%、7 ～ 12 か月以内に販売された場合は 15%、13 ～ 36 か月以内に販売された場合は 10% となります。 SSD は、対価または市場価値の高い方に基づいて請求されます。 SSD を回避するには、不動産を取得日 (つまり、完了日ではなく PASP 日から) から 36 か月 (3 年) を超えて保有する必要があります。

商業用不動産は最大 4.25% の AVD の対象となりますが、BSD または SSD の対象ではありません。これにより、香港人民共和国以外の購入者や企業にとって商業用不動産の印紙税が大幅に安くなり、多くの投資家が商業用不動産を好む主な理由となっています。ただし、場合によっては取付工事費を含めた対価総額が課税価格に含まれる場合があります。

配偶者間の譲渡（結婚または特定の家族構成に基づく）は、特定の条件が満たされる場合、AVD から免除されます。成人した子供や他の家族への送金には完全な義務があり、関連する期間内であれば SSD がトリガーされる場合もあります。印紙税を回避することを目的とした取り決めは印紙局によって厳密に検査され、回避防止規定に基づいて異議を申し立てられる可能性があります。