홍콩 부동산 인지세 — AVD, BSD 및 SSD 계획 가이드

그것은 전적으로 귀하의 지위와 역사에 달려 있습니다. 첫 번째 주거용 부동산을 구입하는 HKPR은 AVD Scale 2: HKD 67,500(첫 번째 HKD 2M) + 더 높은 트랜치(총 약 HKD 225,000(2.25%))를 지불합니다. 두 번째 부동산을 구매하는 HKPR은 AVD Scale 1: HKD 425,000(4.25%)을 지불합니다. 비HKPR 또는 회사 구매자는 BSD 15% = HKD 1,500,000를 추가로 지불하여 총 HKD 1,925,000를 지불합니다. 첫 번째 PR 구매자와 비PR 구매자의 차이는 약 HKD 170만입니다.

구매 가격의 15%에 해당하는 BSD는 다음 사람이 지불할 수 있습니다. (1) 주거용 부동산을 구매하는 비홍콩 영주권자; (2) 주거용 부동산을 구매하는 모든 회사(이사/주주가 HKPR인지 여부에 관계 없음). BSD는 부동산 투기를 억제하기 위해 2012년 10월에 도입되었습니다. 상업용 부동산에는 BSD가 적용되지 않습니다.

예, 귀하가 비HKPR 개인으로서 BSD를 지불한 후 다른 홍콩 주거용 부동산을 소유하지 않고 정의된 기간 내에 HKPR이 된 경우, 인지 사무소에 지불한 BSD 환불을 신청할 수 있습니다. 환불 신청서는 즉시 제출해야 합니다. PR 자격을 얻는 즉시 조언을 구하십시오. 조례에는 기한이 정해져 있지 않으나, 지체 없이 신청해야 합니다.

SSD는 취득 후 3년 이내에 재판매된 주거용 부동산에 적용됩니다. 6개월 이내에 판매한 경우 20%, 7~12개월 내에 판매한 경우 15%, 13~36개월 이내에 판매한 경우 10%. SSD에는 가격이나 시장 가치 중 높은 금액이 청구됩니다. SSD를 방지하려면 취득일로부터(즉, 완료일이 아닌 PASP 날짜로부터) 36개월(3년) 이상 해당 부동산을 보유해야 합니다.

상업용 부동산에는 최대 4.25%의 AVD가 적용되지만 BSD 또는 SSD는 적용되지 않습니다. 이로 인해 HKPR 비구매자 및 기업의 인지세 측면에서 상업용 부동산이 훨씬 저렴해지며, 이는 많은 투자자들이 상업용 부동산을 선호하는 주요 이유입니다. 그러나 경우에 따라 피팅 비용을 포함한 총 대가가 과세 가격에 포함될 수 있습니다.

배우자 간 이전(결혼 또는 특정 가족 관계)은 특정 조건이 충족되는 경우 AVD에서 면제됩니다. 성인 자녀 또는 다른 가족 구성원에게 양도하는 경우 세금이 전액 부과되며 해당 기간 내에 SSD가 발동될 수도 있습니다. 인지세를 피하기 위해 특별히 고안된 모든 계약은 인지 사무소에서 면밀히 조사하며 회피 방지 조항에 따라 이의를 제기할 수 있습니다.