香港 商業用不動産税 — 完全ガイド
香港で商業用不動産を所有すると、住宅とは異なる特定の納税義務が生じます。オフィス、小売店、産業ユニット、または複合用途の建物を所有しているかどうかにかかわらず、当社の公認会計士は、正当な控除を最大限に活用しながら、完全なコンプライアンスを確保します。
商業財産税専門家
香港で商業用不動産を所有すると、住宅とは異なる特定の納税義務が生じます。オフィス、小売店、産業ユニット、または複合用途の建物を所有しているかどうかにかかわらず、当社の公認会計士は、正当な控除を最大限に活用しながら、完全なコンプライアンスを確保します。
⚠ 固定資産税と利益税: 重要な違い
多くの商業不動産所有者は、固定資産税（賃貸収入に対する）と利益税（不動産の取引やサービスの提供の場合）の両方が課税される可能性があることに気づいていません。ここを間違えると二重課税になったり、控除漏れが発生したりする可能性があります。
以下の税務問題でお困りではありませんか？
固定資産税と所得税
賃貸収入に対する固定資産税、不動産取引に対する利益税、またはその両方の課税対象になりますか?この違いは、控除や税率にとって非常に重要です。
磨耗手当
s.39B/39C IRO に基づいて、設備、プラント、および設備に対する初期手当および年間手当を請求できます。多くの所有者はこれらの重要な控除を見逃しています。
購入時の印紙税
商業用不動産に対する従価印紙税は最大 4.25% です。非居住者には追加の考慮事項が適用されます。購入前に適切な計画を立てることで、この問題を軽減できます。
空家不動産控除
商業用不動産がテナント間で空いている期間について税額控除を申請できますか?多くの所有者は正しく主張していません。
対象となるお客様
香港のグレード A/B/C オフィススペースの家主。
路面店、ショッピング センター、または F&B 施設のオーナー。
工場、倉庫、工業用不動産の所有者。
住宅用と商業用を組み合わせた、複雑な配分ニーズのある物件。
サービス内容
固定資産税申告書 (BIR57/58)
すべての正当な控除を正確に主張して、年次固定資産税申告書を記入して提出してください。
磨耗手当の請求
IRO に基づいて対象となるすべてのプラント、機械、設備の手当を特定し、請求します。
印紙税計画
購入前の印紙税分析と最適な所有権構造により、印紙税の負担を最小限に抑えます。
保有構造の最適化
あなたの不動産ポートフォリオに最適な所有権（個人、企業、パートナーシップ、信託）についてアドバイスします。
シンプル・効率的・プロフェッショナル
物件ポートフォリオのレビュー
すべての商業用不動産、賃貸契約、および過去の税務処理を調査します。
1 day納税状況の分析
固定資産税と利益税の扱いを決定し、適格な控除をすべて特定します。
2-3 days返品の準備
最適化された控除請求を使用して BIR57/BIR58 固定資産税申告書を作成します。
3-5 days年次コンプライアンス
ポートフォリオ変更に対する積極的な計画を備えた継続的な年次申告サービス。
Annually実際のクライアントへの実績
オフィスの家主 — 九龍の 5 戸
- 年間家賃収入 420万香港ドル
- 以前に請求されていなかった適合許容量が特定されました
- プロパティ構造の最適化
- 前年度修正案の提出
小売店投資家 — 印紙税計画
- 購入価格 2800万香港ドル
- 購入前の構造計画
- HK SPV を通じて購入者の印紙税を回避
- 合計印紙税が 15% から 4.25% に引き下げられます
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当社の公認会計士は15年以上の香港税務経験を有し、税務局の最新情報を常に把握しています。
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厳格な秘密保持
すべてのお客様情報は、厳格な職業上の守秘義務に基づき管理されています。
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このページは一般的な情報提供を目的としています。お客様の具体的な状況に応じたアドバイスについては、資格を持つ香港の税務専門家にご相談ください。