香港 工業所有権税 — 工場、倉庫、物流
観塘の伝統的な工場から青衣の近代的な物流拠点に至るまで、香港の工業所有権には独自の税務処理が施されています。 s.33 IRO に基づく工業用建築手当 (IBA) は、正しく申請すれば税負担を大幅に軽減できます。
工業所有権税務専門官
観塘の伝統的な工場から青衣の近代的な物流拠点に至るまで、香港の工業所有権には独自の税務処理が施されています。 s.33 IRO に基づく工業用建築手当 (IBA) は、正しく申請すれば税負担を大幅に軽減できます。
⚠ 工業用建築物手当: 厳格な資格規定
すべての工業地帯の不動産が工業建築手当の対象となるわけではありません。建物は適格な目的 (製造、保管など) に使用されなければならず、床面積の少なくとも 80% がテストに適合する必要があります。誤分類はクローバック評価を引き起こします。
以下の税務問題でお困りではありませんか？
工業用建築物手当の受給資格
IBA は s.33 IRO に基づいて、初回 20% + 年間 4% の手当を提供します。多くの所有者は、厳格な適格使用要件を知らなかったり、床面積 80% のテストに合格しなかったりします。
活性化と転換
工業用建物をホテル、オフィス、またはデータセンターに転用すると、以前に請求された手当とのバランス調整など、複雑な税務上の影響が生じます。
自己使用と貸与
所有者兼占有者は家主とは異なる方法で手当を請求します。自己使用と賃貸を混在させるには、手当と賃貸収入を慎重に配分する必要があります。
データセンターの分類
最新のデータセンターは、産業用と商業用の分類にまたがっています。データセンターが IBA の対象となるかどうかは、DIPN 10 の特定の IRD ガイダンスによって異なります。
対象となるお客様
工業地帯における伝統的な軽工業および重工業の製造作業。
保管施設、コールドチェーン物流、配送センター。
コロケーション施設、サーバー ファーム、ハイパースケール データ センターの所有者。
手当請求の最大化を目指すマルチテナントの産業開発。
サービス内容
工業用建築物手当の見直し
IRO s.33 および s.34 に基づく対象となる支出および手当請求の完全なレビュー。
転換税計画
工業から商業へ、または工業からホテルへの転換プロジェクトのための転換前税モデリング。
固定資産税申告書
すべての手当と控除が最適化された年次 BIR57/BIR58 申告。
IRD調査弁護
IBA資格紛争およびクローバック評価に関するIRDでの代理。
シンプル・効率的・プロフェッショナル
財産および使用状況の監査
適格な用途、床面積、および過去の許容額の請求を文書化します。
2 days手当の計算
正しい IBA 権利を計算し、過大または過少請求を特定します。
3 days返品の準備
最適化された手当ポジションで固定資産税申告書を作成して提出します。
3-5 days継続的なモニタリング
用途、テナント、または不動産のステータスの変化に応じて毎年見直します。
Annually実際のクライアントへの実績
観塘の産業ポートフォリオ — IBA の回復
- 8つの工場ユニットのポートフォリオ
- IBAの請求は4年間提出されなかった
- s.70A に基づいて提出された前年度の請求
- 返金と将来の節約額
荃湾倉庫→データセンター転換
- 8,000万香港ドル転換プロジェクト
- 変換前にモデル化された電荷露出のバランスをとる
- 段階的転換により税金のタイミングが軽減される
- 新しいデータセンターIBAを設立
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