홍콩 산업재산권세 — 공장, 창고 및 물류
Kwun Tong의 전통적인 공장부터 Tsing Yi의 현대적인 물류 허브에 이르기까지 홍콩의 산업재산권에는 독특한 세금 처리가 적용됩니다. s.33 IRO에 따른 산업 건물 수당(IBA)을 올바르게 청구하면 세금 부담을 크게 줄일 수 있습니다.
산업재산권세 전문가
Kwun Tong의 전통적인 공장부터 Tsing Yi의 현대적인 물류 허브에 이르기까지 홍콩의 산업재산권에는 독특한 세금 처리가 적용됩니다. s.33 IRO에 따른 산업 건물 수당(IBA)을 올바르게 청구하면 세금 부담을 크게 줄일 수 있습니다.
⚠ 산업용 건물 수당: 엄격한 적격 규정
모든 산업 구역 부동산이 산업 건물 수당을 받을 수 있는 것은 아닙니다. 건물은 적격 목적(제조, 보관 등)으로 사용되어야 하며 바닥 면적의 최소 80%가 테스트를 충족해야 합니다. 잘못된 분류로 인해 회수 평가가 시작됩니다.
다음과 같은 세무 문제로 어려움을 겪고 계신가요?
산업용 건물 수당 자격
s.33 IRO에 따른 IBA는 초기 20% + 연간 4% 수당을 제공합니다. 많은 소유자는 엄격한 적격 사용 요구 사항을 인식하지 못하거나 80% 바닥 면적 테스트에 실패합니다.
활성화 및 전환
산업용 건물을 호텔, 사무실 또는 데이터 센터로 전환하는 것은 이전에 청구한 수당에 대한 요금 균형을 포함하여 복잡한 세금 관련 사항을 갖습니다.
자가 사용 vs 임대
소유자 점유자는 집주인과 다르게 수당을 청구합니다. 자가사용과 임대를 혼합하려면 수당과 임대소득을 신중하게 배분해야 합니다.
데이터 센터 분류
현대 데이터 센터는 산업 및 상업 분류에 걸쳐 있습니다. 귀하의 데이터 센터가 IBA 자격을 갖추었는지 여부는 DIPN 10의 특정 IRD 지침에 따라 다릅니다.
이런 분께 적합합니다
산업 지역의 전통적인 경공업 및 중공업 작업.
보관 시설, 저온 유통 물류, 유통 센터.
코로케이션 시설, 서버 팜, 대규모 데이터 센터의 소유자입니다.
수당 청구를 극대화하려는 다중 임차 산업 개발.
서비스 내용
산업용 건물 수당 검토
s.33 및 s.34 IRO에 따른 적격 지출 및 수당 청구에 대한 전체 검토.
전환세 계획
산업에서 상업으로 또는 산업에서 호텔로 전환 프로젝트를 위한 전환 전 세금 모델링.
재산세 신고서
모든 공제 및 공제가 최적화된 연간 BIR57/BIR58 신고.
IRD 문의 방어
IBA 적격성 분쟁 및 환수 평가에 대해 IRD를 대리합니다.
간단하고, 효율적이며, 전문적인 서비스
재산 및 사용 감사
적격 용도, 바닥 면적 및 역사적 수당 청구를 문서화하십시오.
2 days수당 계산
올바른 IBA 자격을 계산하고 초과 또는 미달 청구를 식별합니다.
3 days반품 준비
최적화된 수당 위치로 재산세 신고서를 준비하고 제출하세요.
3-5 days지속적인 모니터링
사용량, 임차인 또는 부동산 상태 변경에 따른 연간 검토입니다.
Annually실제 고객을 위한 실질적인 성과
Kwun Tong 산업 포트폴리오 — IBA 회복
- 8개 공장 포트폴리오
- IBA 청구가 4년 동안 접수되지 않음
- s.70A에 따라 제출된 연도 청구
- 환불 및 예상 절감액
Tsuen Wan 창고 → 데이터 센터 전환
- HKD 80M 전환 프로젝트
- 변환 전 모델링된 전하 노출 밸런싱
- 단계적 전환으로 세금 시기 단축
- 신규 데이터센터 IBA 설립
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