香港工業產權稅 — 工廠、倉庫與物流
香港的工業地產——從觀塘的傳統工廠到青衣的現代物流中心——擁有獨特的稅收待遇。如果正確申報，IRO 第 33 條規定的工業建築津貼 (IBA) 可以顯著減輕您的稅負。
工業產權稅專家
香港的工業地產——從觀塘的傳統工廠到青衣的現代物流中心——擁有獨特的稅收待遇。如果正確申報，IRO 第 33 條規定的工業建築津貼 (IBA) 可以顯著減輕您的稅負。
⚠ 工業建築補貼：嚴格的資格規則
並非所有工業區財產都有資格獲得工業建築津貼。建築物必須用於合格用途（製造、儲存等），並且至少 80% 的建築面積必須滿足測試要求。錯誤分類會引發回撥評估。
您是否正面對以下稅務問題？
工業建築津貼資格
根據《IRO》第 33 條，IBA 提供 20% 的初始津貼 + 4% 的年度津貼。許多業主不知道嚴格的合格使用要求，或未通過 80% 建築面積測試。
復興與轉化
將工業建築改建為飯店、辦公室或資料中心會產生複雜的稅務影響，包括平衡先前申請的任何津貼的費用。
自用與出租
自住業主申請津貼的方式與房東不同。混合自用和出租需要仔細分配津貼和租金收入。
資料中心分類
現代資料中心跨越工業和商業類別。您的資料中心是否符合 IBA 取決於 DIPN 10 中的特定 IRD 指南。
適合對象
工業區的傳統輕型和重型製造業務。
倉儲設施、冷鏈物流和配送中心。
託管設施、伺服器集區和超大規模資料中心的擁有者。
多租戶工業開發尋求最大限度地提高津貼索賠。
服務範疇
工業建築津貼審查
根據《IRO》第 33 條和第 34 條全面審查合格支出和津貼申請。
轉換稅務規劃
工業轉商業或工業轉酒店專案的轉換前稅務模型。
財產稅申報表
年度 BIR57/BIR58 申報，所有津貼和扣除額均已最佳化。
IRD 調查辯護
代表 IRD 處理 IBA 資格爭議和追回評估。
簡單、高效、專業
財產和使用審計
記錄合格用途、建築面積和歷史津貼申請。
2 days津貼計算
計算正確的 IBA 權利並識別任何多額或少索賠。
3 days回程準備
使用優化的津貼位置準備並提交財產稅申報表。
3-5 days持續監控
隨著使用情況、租戶或財產狀態的變化進行年度審查。
Annually為真實客戶帶來真實成果
觀塘工業組合 — IBA 復甦
- 8 個工廠單位的組合
- IBA 索賠四年未提交
- 根據第 70A 條提出的往年索賠
- 退款加上預期節省
荃灣倉庫→資料中心改建
- 8000萬港幣改造項目
- 平衡轉換前建模的電荷暴露
- 分階段轉換減少報稅時間
- 新資料中心IBA成立
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