香港物業管理公司稅務 — PMC 稅務合規指南
香港的物業管理公司根據《物業管理服務條例》（PMSA）第626章運營，並就管理費收入繳納利得稅。優化費用扣除、員工成本和公司間安排可以顯著降低有效稅負。
物業管理公司稅務專家
香港的物業管理公司根據《物業管理服務條例》（PMSA）第626章運營，並就管理費收入繳納利得稅。優化費用扣除、員工成本和公司間安排可以顯著降低有效稅負。
⚠ 相關物業實體的管理費必須保持獨立
許多房地產投資者使用相關的 PMC 來管理他們的投資組合。關聯方之間支付的管理費必須公平且具有商業合理性。 IRD 會仔細審查公司間的管理費安排－不允許收取非正常交易費用。
您是否正面對以下稅務問題？
收入確認
管理費可以按月、按季或按年收取。了解為稅務目的確認收入的正確時間可以避免與會計處理不符。
員工成本扣除
員工成本（薪資、強積金、獎金）通常是 PMC 最大的可扣除費用。確保正確記錄和扣除所有與員工相關的成本至關重要。
關聯方費用安排
向相關財產擁有公司收取管理費的 PMC 必須能夠證明該費用是公平交易的。 IRD 的 DIPN 49 規定了所需的標準。
PMSA 合規與稅務
持有物業管理公司執照 (PMCL) 涉及許可費和 CPD 費用——這兩項可扣除的營運費用經常被忽略。
適合對象
管理住宅和商業建築的 PMSA 許可實體。
管理家族財產組合併收取管理費的相關實體。
房地產開發集團的物業管理子公司。
獨資業主或小型合夥物業經理。
服務範疇
準備利得稅報稅表
年度 BIR52 申報，包含所有 PMC 費用的完整扣除方案。
公司間費用審核
檢討並記錄關聯方管理費安排，以確保公平合規。
費用扣除優化
全面審查所有 PMC 費用，以確定無人申報或申報不足的扣除額。
IRD 調查辯護
代表 PMC 向 IRD 提出管理費扣除挑戰。
簡單、高效、專業
收入和合約審查
審查所有管理合約、費用結構和收入流。
1-2 days費用審計
確定所有以前幾年的可扣除費用和任何無人認領的項目。
2-3 days回程準備
準備利得稅申報表並附上完整的支持表。
3-5 days年度服務
年度申報以及有關費用結構和業務變更的主動建議。
Annually為真實客戶帶來真實成果
Family PMC－公司間費用正規化
- PMC 管理 3 座家族擁有的建築
- 以前僅按成本收費（太低）
- 費用以市場費率為基準
- 設立財產實體的附加扣除
獲得許可的 PMC — 費用審查收回了多付款項
- 沙田 12 名員工 PMC
- 未申報的 CPD、執照、車輛費用
- 提交往年修正案
- 退款加上預期年度節省
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