香港 不動産管理会社税 — PMC 税務コンプライアンス ガイド
香港の不動産管理会社は不動産管理サービス条例 (PMSA) 第 626 条に基づいて運営されており、管理手数料収入に対して利益税を支払います。経費控除、人件費、会社間取り決めを最適化すると、実質的な税負担を大幅に削減できます。
不動産管理会社税務専門家
香港の不動産管理会社は不動産管理サービス条例 (PMSA) 第 626 条に基づいて運営されており、管理手数料収入に対して利益税を支払います。経費控除、人件費、会社間取り決めを最適化すると、実質的な税負担を大幅に削減できます。
⚠ 関連不動産事業体からの管理手数料は独立企業間で支払われる必要があります
多くの不動産投資家は、関連する PMC を使用してポートフォリオを管理しています。関連当事者間で支払われる管理手数料は、独立した立場で、商業的に正当なものでなければなりません。 IRD は会社間の管理手数料の取り決めを注意深く精査しており、独立企業間取引以外の手数料は認められません。
以下の税務問題でお困りではありませんか？
収益の認識
管理手数料は、毎月、四半期ごと、または毎年受け取ることができます。税務上の正しい所得認識のタイミングを理解することで、会計処理とのミスマッチを回避できます。
人件費の控除
通常、人件費 (給与、MPF、賞与) は、PMC にとって最大の控除対象経費です。すべての人件費が正しく文書化され、控除されていることを確認することが重要です。
関連当事者への料金の取り決め
関連する不動産所有会社に管理手数料を請求する PMC は、その手数料を独立企業間として正当化できなければなりません。 IRD の DIPN 49 は、必要な基準を定めています。
PMSA コンプライアンスと税金
不動産管理会社ライセンス (PMCL) を保有するには、ライセンス料と CPD 費用がかかりますが、どちらも控除対象となる営業費用が見逃されることがよくあります。
対象となるお客様
PMSA 認可を受けた住宅および商業ビルを管理する事業体。
家族の不動産ポートフォリオを管理し、管理料を請求する関連団体。
不動産開発グループの不動産管理子会社。
個人事業主または小規模パートナーシップの不動産管理者。
サービス内容
所得税申告書の準備
すべての PMC 経費の完全な控除スケジュールを含む年次 BIR52 申告。
会社間手数料の見直し
独立企業間のコンプライアンスに関する関連当事者の管理手数料の取り決めを確認し、文書化します。
経費控除の最適化
すべての PMC 経費を完全にレビューして、未請求または過小請求されている控除を特定します。
IRD調査弁護
管理費控除の問題について IRD の前に PMC を代理します。
シンプル・効率的・プロフェッショナル
収入と契約のレビュー
すべての管理契約、料金体系、収入源を確認します。
1-2 days経費監査
すべての控除対象経費と、過去数年間に請求されていない項目を特定します。
2-3 days返品の準備
完全なサポートスケジュールを備えた利益税申告書を準備します。
3-5 days年間サービス
年次申告に加えて、料金体系やビジネスの変更に関する積極的なアドバイスも提供します。
Annually実際のクライアントへの実績
ファミリー PMC — 会社間手数料の正規化
- PMCは家族所有のビル3棟を管理
- 以前は原価のみの料金（低すぎました）
- 市場レートにベンチマークされた料金
- 不動産事業体における追加控除の創設
認可された PMC — 経費精査により過払い金を回収
- 沙田の従業員 12 人の PMC
- CPD、ライセンス、車両費用は請求されません
- 前年度修正案の提出
- 払い戻しと年間の節約見込み額
無料専門家相談
今すぐシニア税務専門家にご相談ください
- 30分間の無料初回相談
- シニアCPAが担当いたします
- 義務なし・キャンセル自由
TAX.hk を選ぶ理由
香港税務の深い専門知識
当社の公認会計士は15年以上の香港税務経験を有し、税務局の最新情報を常に把握しています。
透明な固定料金
時間単位の請求による予期せぬ費用はありません。開始前に費用を明確にご提示します。
24時間以内の回答
すべてのお問い合わせに1営業日以内にご返答します。緊急案件は4時間以内に対応いたします。
厳格な秘密保持
すべてのお客様情報は、厳格な職業上の守秘義務に基づき管理されています。
よくある質問
ご質問への迅速な回答
ご相談はお気軽に
香港の上級税務専門家との無料相談を今すぐご予約ください。
このページは一般的な情報提供を目的としています。お客様の具体的な状況に応じたアドバイスについては、資格を持つ香港の税務専門家にご相談ください。