香港物业管理公司税务 — PMC 税务合规指南
香港的物业管理公司根据《物业管理服务条例》（PMSA）第626章运营，并就管理费收入缴纳利得税。优化费用扣除、员工成本和公司间安排可以显着降低有效税收负担。
物业管理公司税务专家
香港的物业管理公司根据《物业管理服务条例》（PMSA）第626章运营，并就管理费收入缴纳利得税。优化费用扣除、员工成本和公司间安排可以显着降低有效税收负担。
⚠ 相关物业实体的管理费必须保持独立
许多房地产投资者使用相关的 PMC 来管理他们的投资组合。关联方之间支付的管理费必须公平且具有商业合理性。 IRD 会仔细审查公司间的管理费安排——不允许收取非正常交易费用。
您是否正面临以下税务问题？
收入确认
管理费可以按月、按季或按年收取。了解出于税务目的确认收入的正确时间可以避免与会计处理不匹配。
员工成本扣除
员工成本（工资、强积金、奖金）通常是 PMC 最大的可扣除费用。确保正确记录和扣除所有与员工相关的成本至关重要。
关联方费用安排
向相关财产拥有公司收取管理费的 PMC 必须能够证明该费用是公平交易的。 IRD 的 DIPN 49 规定了所需的标准。
PMSA 合规与税务
持有物业管理公司执照 (PMCL) 涉及许可费和 CPD 费用——这两项可扣除的运营费用经常被忽略。
适合对象
管理住宅和商业建筑的 PMSA 许可实体。
管理家族财产组合并收取管理费的相关实体。
房地产开发集团的物业管理子公司。
独资业主或小型合伙物业经理。
服务范畴
准备利得税报税表
年度 BIR52 申报，包含所有 PMC 费用的完整扣除计划。
公司间费用审核
审查并记录关联方管理费安排，以确保公平合规。
费用扣除优化
全面审查所有 PMC 费用，以确定无人申报或申报不足的扣除额。
IRD 调查辩护
代表 PMC 向 IRD 提出管理费扣除挑战。
简单、高效、专业
收入和合同审查
审查所有管理合同、费用结构和收入流。
1-2 days费用审计
确定以前几年的所有可扣除费用和任何无人认领的项目。
2-3 days回程准备
准备利得税申报表并附上完整的支持表。
3-5 days年度服务
年度申报以及有关费用结构和业务变更的主动建议。
Annually为真实客户带来真实成果
Family PMC——公司间费用正规化
- PMC 管理 3 座家族拥有的建筑
- 以前仅按成本收费（太低）
- 费用以市场费率为基准
- 设立财产实体的附加扣除
获得许可的 PMC — 费用审查收回了多付款项
- 沙田 12 名员工 PMC
- 未申报的 CPD、执照、车辆费用
- 提交往年修正案
- 退款加上预期年度节省
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