香港物业持有结构 — 最佳所有权工具
如何持有香港财产的决定——个人、通过香港公司、离岸特殊目的公司、合伙企业或全权信托——对印花税、年税、继承和最终出售具有深远的影响。没有一刀切的答案。
物业持有结构顾问
如何持有香港财产的决定——个人、通过香港公司、离岸特殊目的公司、合伙企业或全权信托——对印花税、年税、继承和最终出售具有深远的影响。没有一刀切的答案。
⚠ 股份转让与财产转让：印花税套利
转让拥有财产的香港公司的股份仅需缴纳 0.2% 的印花税（股份），而直接财产转让则需缴纳高达 4.25% 的从价印花税。然而，这需要适当的购买前规划。购买后的重组会触发财产转让的印花税。
您是否正面临以下税务问题？
购买时的印花税成本
通过公司购买需缴纳 15% 的买方印花税（适用于公司）。如果您是香港永久居民，亲自购买可以避免 BSD。必须在签署 PASP 之前确定结构。
年度税务处理
个人所有权：财产税为15%。公司所有权：对租金收入征收利得税，并可申请利息扣除和个人无法享受的管理费用。
继承和遗产规划
香港没有遗产税，但非香港居籍业主会出现跨境继承问题。公司和信托结构提供了继承的确定性，不会造成遗嘱认证延误。
退出策略规划
出售财产控股公司的股份需缴纳 0.2% 的印花税，而直接财产转让则需缴纳高达 4.25% 的印花税。但买家接受了公司的历史——定价反映了这一点。
适合对象
在签署 PASP 之前考虑最佳结构的个人或实体。
多个房产的所有者审查整体投资组合持有效率。
跨香港和离岸结构的多代财产财富规划。
海外投资者以节税方式构建香港房地产投资。
服务范畴
控股结构比较
对个人、公司和信托所有权在 5 年、10 年和 20 年持有期内的总税收成本进行建模。
SPV 注册咨询
就在香港或英属维尔京群岛设立特殊目的公司（SPV）以持有财产提供咨询并管理组建流程。
信托结构规划
设计全权信托结构，以实现多代人的家族继承和资产保护。
投资组合重组审查
评估将现有财产重组为更高效结构的可行性和税收成本。
简单、高效、专业
目标和投资组合评估
了解您的投资期限、家庭情况、风险承受能力和退出意图。
1 day结构建模
对您的预期持有期内每个结构选项的总税收成本进行建模。
3-5 days建议与实施
提供推荐的结构和实施路线图，并与律师协调。
1-2 weeks年度回顾
随着法律变化、投资组合变化或个人情况变化进行审查。
Annually为真实客户带来真实成果
中央办公室采购——采购前结构规划
- 6500万港元购买写字楼
- 个人 vs 香港公司 vs BVI 合作模式
- 香港公司推荐（香港永久居民买家）
- 与离岸结构相比节省印花税：持有期内节省 175 万港元
家族投资组合继承——信托设立
- 价值 1.2 亿港元的 4 处房产家族投资组合
- 设立全权信托
- 避免跨境遗产税风险
- 无需遗嘱认证即可实现继承
免费专家咨询
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常见问题
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