香港 財産承継税 — 不動産および相続計画

香港は 2006 年 2 月 11 日に相続税を廃止しました。個人が所有する香港の財産には地方相続税や相続税はかかりません。ただし、これは相続に費用がかからないという意味ではありません。検認手数料、受益者への譲渡にかかる死亡後の印紙税、および外国財産税（香港に本籍を持たない所有者の場合）が依然として適用される可能性があります。香港の相続税がない場合でも、計画は依然として価値があります。

あなたが英国に住所を有している場合（過去 20 年のうち海外に 17 年未満居住していた英国生まれの個人も含まれます）、あなたの世界中の資産（香港の資産を含む）は、無税率範囲（32 万 5,000 ポンド、または実家のある夫婦の場合は最大 100 万ポンド）を 40% 上回る英国相続税 (IHT) の対象となります。これは、香港自体は同じ譲渡に課税しないにもかかわらず、香港の資産に対して英国の非常に高額な IHT 請求を意味する可能性があります。信頼構造により、このリスクを軽減できます。

はい。土地登記簿を更新し、不動産を受益者に譲渡するには、香港高等裁判所からの検認許可（遺言がある場合）または管理状許可（遺言がない場合）が必要です。検認には通常 6 ～ 18 か月かかり、裁判所費用がかかります。会社または信託の資産は検認ではなく会社/信託の書類に従って譲渡されるため、会社または信託の資産を保有すると検認プロセスを回避できます。

はい。遺産管理の一環として受益者に香港の財産を譲渡する場合、譲渡時の市場価格に基づいて、関連する税率で従価税 (AVD) が適用されます。これはかなりのコストになる可能性があります。1,500 万香港ドルの物件の場合、AVD は 637,500 香港ドルになる可能性があります。不動産管理者は、この負債を予算化し、不動産売却を強制せずに印紙税の資金を賄うために生命保険やその他の流動性計画が必要かどうかを検討する必要があります。

共同テナント：死亡すると、生き残った共同テナントが自動的に全財産を所有します（生存権）。譲渡には検認は必要ありません。ただし、亡くなった人の遺言によって相続分を残すことはできず、相続分は常に生存者に引き継がれます。共有借地権: 各所有者は、自分の不動産の一部を形成する定義された株式を保有し、遺言または無遺言規則に従って譲渡されます。検認が必要です。カップルの場合、共同テナントはよりシンプルですが、複雑な家族の状況に柔軟に対応することができません。

はい、物質的には。香港の不動産が会社に所有されている場合、所有者が死亡すると、その会社の株式（不動産自体ではない）が遺産の一部を形成します。株式の譲渡には通常、不動産の検認許可は必要ありません（株式は会社の定款と遺言に従って譲渡されます）。また、株式譲渡印紙税は、直接資産譲渡の場合は最大 4.25% の AVD ではなく、わずか 0.2% です。信託はさらに進んで、信託資産は委託者の財産の一部をまったく形成せず、検認を完全に回避します。