香港 賃貸所得税 — 固定資産税を簡単に
香港の固定資産税は正味評価可能価額に対して一律 15% で課されますが、控除、住宅ローン利息、共有不動産、個人評価の選択に関する規則により、実際に支払う金額に大きな違いが生じる可能性があります。
固定資産税専門家
香港の固定資産税は正味評価可能価額に対して一律 15% で課されますが、控除、住宅ローン利息、共有不動産、個人評価の選択に関する規則により、実際に支払う金額に大きな違いが生じる可能性があります。
⚠ 多くの香港の家主が個人評価選挙を逃す
固定資産税は一律 15% で課税されます。ただし、住宅ローンやその他の損失がある場合、個人評価を選択すると、給与税率の下ですべての収入が統合され、住宅ローンの利息が控除として認められます。所得レベルが低い場合、これにより実効税率が大幅に引き下げられる可能性がありますが、ほとんどの家主はこの選挙を行いません。
以下の税務問題でお困りではありませんか？
正味評価額の計算
固定資産税は、家賃収入から、あなたが支払った料金と 20% の法定手当を差し引いた額に基づいて計算されます。これを間違えると、支払いが過剰か過小かのどちらかになります。
住宅ローン利息控除
固定資産税だけでは、住宅ローンの利子は控除の対象になりません。賃貸収入に対して住宅ローンの利息を請求するには、個人評価を選択する必要があります。
共同所有権の複雑さ
共同所有者はそれぞれ、家賃収入の比例配分を申告する必要があり、個人評価の選択は個別に行う必要があります。
賃貸借契約の遵守
すべての賃貸契約書には印紙（印紙税）が押され、預金は正しく処理される必要があります。IRD は印紙税記録を固定資産税申告書と照合します。
対象となるお客様
香港の不動産を 1 つ以上借りて、評価可能な家賃収入を受け取っている個人。
住宅ローンの利息を支払っている人は、その利息を請求するために個人評価を選択する必要があります。
共同所有者は比例所得申告要件をナビゲートします。
香港の不動産を所有し、香港の固定資産税の対象となる賃貸収入を得ている非居住者。
ポートフォリオの家主は、複数の賃貸ユニットにわたる連結納税計画を必要としています。
不動産を相続したり海外に移住したりして、以前住んでいた家を賃貸に出すオーナー。
サービス内容
正味評価額の計算
当社はお客様の NAV を正確に計算します。家賃収入から金利、法定控除の 20% を差し引いたものです。
個人評価の選出
私たちは、個人評価が節税につながるかどうかを評価し、それに応じて選挙 (選挙ボックス付きの BIR60) を提出します。
固定資産税申告書提出
当社は、BIR57 (または共同所有財産の場合は BIR58) を正確かつ期限内に記入し、提出します。
印紙税の遵守
賃貸借契約書に正しく印紙が押されていることを確認し、印紙税率についてアドバイスします。
固定資産税と所得税の比較
大規模に事業を展開している家主の場合、企業構造がより節税効果があるかどうかを検討します。
シンプル・効率的・プロフェッショナル
家賃収入の見直し
私たちは賃貸借契約書、賃貸料領収書、料金請求書、住宅ローン明細書を収集します。
1 dayNAVの計算と選挙分析
私たちはあなたの固定資産税負担を計算し、個人評価の代替案をモデル化します。
1–2 days返品の準備
私たちは、完全な仕組みを提供して、BIR57/BIR58 および付随する BIR60 選挙を準備します。
2–3 daysファイリングと IRD 連絡係
当社はお客様に代わって申告書を提出し、IRD の質問や評価に対応します。
As required実際のクライアントへの実績
抵当に入った賃貸不動産を 1 つ所有するサラリーマン
- 年間賃料受け取り HKD 300,000
- 住宅ローン利息の支払い HKD 120,000
- 個人評価なし: 税 HKD 36,000
- 個人査定あり: 税金 HKD 0 (損失は吸収されます)
香港に 3 軒の不動産を持つポートフォリオ家主
- 年間賃料総額 HKD 840,000
- 3 物件すべての住宅ローン利息 HKD 380,000
- 正しいNAV計算がファイルされました
- 個人評価選挙により実効率は8.2%に低下
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厳格な秘密保持
すべてのお客様情報は、厳格な職業上の守秘義務に基づき管理されています。
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このページは一般的な情報提供を目的としています。お客様の具体的な状況に応じたアドバイスについては、資格を持つ香港の税務専門家にご相談ください。