폐지 후 인지세 — 현재 AVD, 감면 및 기존 노출
2024년 2월 28일부터 홍콩의 주거용 부동산 구매에는 종가세만 부과됩니다. BSD, NRSD 및 SSD는 폐지되었고 주거용 세율은 비주거용과 일치되었습니다. 이러한 변화로 파일이 닫힌 것은 아닙니다. 그 날짜 이전에 체결된 거래는 여전히 평가 가능하고, 여전히 이의 제기 가능하며, 여전히 환급 가능합니다. 저희 HKICPA 자문가들은 귀하의 현재 상황과 잘못 부과된 기존 세금 모두를 처리합니다.
인지세 자문 전문가
2024년 2월 28일부터 홍콩의 주거용 부동산 구매에는 종가세만 부과됩니다. BSD, NRSD 및 SSD는 폐지되었고 주거용 세율은 비주거용과 일치되었습니다. 이러한 변화로 파일이 닫힌 것은 아닙니다. 그 날짜 이전에 체결된 거래는 여전히 평가 가능하고, 여전히 이의 제기 가능하며, 여전히 환급 가능합니다. 저희 HKICPA 자문가들은 귀하의 현재 상황과 잘못 부과된 기존 세금 모두를 처리합니다.
⚠ 폐지는 소급 적용되지 않음 — 2024년 2월 28일 이전 거래에는 여전히 BSD 및 SSD가 적용됩니다
2024년 인지세(개정) 조례는 2024년 2월 28일 이후의 주거용 부동산 거래에 대해 BSD, NRSD 및 SSD를 폐지했습니다. 이는 역사를 다시 쓴 것이 아닙니다. 매매 계약서가 그 날짜 이전에 작성된 경우, 이전 세금은 여전히 적용되며, 인지세 징수관은 여전히 이를 평가하고 집행할 수 있으며, 과도한 평가는 여전히 회수 가능합니다. 2022년 또는 2023년 구매와 관련하여 '그 세금은 사라졌으니 잊어버리세요'라는 말을 들은 사람은 환급을 놓칠 수 있는 말을 들은 것입니다.
다음과 같은 세무 문제로 어려움을 겪고 계신가요?
현재 평가에 대한 오래된 조언
자문가, 브로셔 및 온라인 계산기는 여전히 2024년 이전 제도를 인용합니다. 폐지된 BSD 세율을 오늘 완료되는 구매에 적용하면 비용이 과대평가되고, 오늘날의 규칙을 2023년 구매에 적용하면 여전히 실제인 부채가 과소평가됩니다.
폐지 이전 구매에 대한 미청구 환급
2024년 2월 28일 이전에 체결된 구매에 대해 BSD 또는 NRSD를 지불한 구매자와 조기 재판매에 대해 SSD가 부과된 판매자는 아무도 검토하지 않은 환급 또는 감면 자격을 여전히 보유하고 있을 수 있습니다.
한계 경감 및 구간 경계 누락
종가세는 구간별로 증가하며 한계 경감은 각 경계에서의 급증을 완화합니다. 경계보다 약간 높은 대가는 추가 가격보다 훨씬 더 많은 세금을 초래할 수 있습니다.
조언 없는 배우자 및 관련 당사자 간 이전
배우자 간 이전 및 기타 관련 당사자 간 이전은 인지세 조례에 따라 시장 가치를 기준으로 한 평가를 포함하여 자체적인 처리가 있습니다. 조언 없이 실행되면 예상치 못한 평가 및 벌금이 발생할 수 있습니다.
이런 분께 적합합니다
고정세 구간 및 각 구간 경계에서의 한계 경감 효과를 포함하여 현재 통합 세율에 따른 종가세 위치를 확인합니다.
주거용 및 비주거용 세율이 이제 일치하므로 두 번째 구매에 대한 이전 Scale 1 벌금은 사라졌습니다. 서명하기 전에 실제 노출을 확인해 드립니다.
구매자 인지세는 더 이상 귀하의 구매에 적용되지 않습니다. 2024년 2월 28일 이전에 구매하여 지불한 경우, 그 중 일부가 회수 가능한지 평가합니다.
취득 및 처분에 걸친 포트폴리오 수준의 세금 모델링과 폐지 이전 조기 매각에 부과된 특별 인지세 검토.
서비스 내용
거래 전 세금 계산
매매 계약서에 서명하기 전에, 구간 경계에서의 한계 경감 효과를 포함하여 거래에 대해 지불해야 할 정확한 종가세를 계산합니다.
구매자 상태 및 자격 검토
귀하의 거주지 및 기존 소유권 위치를 확인하고, 2024년 이전 거래가 관련된 경우 BSD 또는 NRSD가 애초에 올바르게 부과되었는지 확인합니다.
소유권 구조 자문
개인 대 공동, 회사 대 개인, 신탁 구조 — 계약서에 서명하기 전에 각 구조의 세금 및 하위 세금 결과를 모델링합니다.
기존 BSD 및 SSD 노출 검토
2024년 2월 28일 이전에 체결된 거래에 대해 부과된 BSD, NRSD 또는 SSD를 정량화하고 사용 가능한 모든 환급 또는 감면 사유를 식별합니다.
인지세 감면 신청
세금이 과도하게 평가되었거나 감면 사유가 있는 경우, 인지세 징수관에게 공식 신청서를 작성하여 제출합니다.
간단하고, 효율적이며, 전문적인 서비스
거래 전 상담 (서명 전)
서명하기 전에 부동산, 귀하의 소유권 및 거주지 위치, 제안된 구조를 검토하고 문서에 부과될 세금을 계산합니다.
서명 2~4주 전세금 계산 및 시나리오 모델링
각 구조 및 타이밍 옵션에 따른 세금을 계산하고, 폐지 이전 계약에 대한 기존 노출을 포함하여 명확한 총 비용 표를 제시합니다.
24~48시간신고서 준비 및 문서화
인지세 사무소에서 요구하는 법정 신고서를 준비하고 귀하를 대신하여 취한 모든 입장을 뒷받침하는 문서 증거를 수집합니다.
5영업일평가 및 감면 (해당하는 경우)
인지세 사무소에 제출하고, 평가를 완료할 때까지 관리하며, 평가된 세금이 법적으로 지불해야 할 금액을 초과하는 경우 감면 또는 환급 신청을 제출합니다.
해결까지 계속 진행실제 고객을 위한 실질적인 성과
2024년 이전 구매자 — 첫 번째 부동산에 BSD가 잘못 평가됨
- 홍콩 영주권자, 2023년에 HK$2.5M에 첫 번째 부동산 구매
- 인지세 사무소는 해외 가족 신탁 이익을 근거로 15%의 BSD를 평가함
- 해외 자산이 조례에 정의된 주거용 부동산이 아님을 주장함
투자자 — 폐지 이전 보유에 대한 SSD 회피
- 2022년에 HK$5M 아파트 취득, 원래 18개월에 매각 계획
- 10%의 SSD는 HK$500,000였을 것이고 전체 이득을 없앴을 것임
- 36개월 SSD 기간을 넘어 보유 — 세금이 완전히 사라짐
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