Die Stempelsteuer in Hongkong kann mehr als 2.000.000 HK$ kosten. Planen Sie es richtig.
Das Stempelsteuersystem Hongkongs ist eines der komplexesten in Asien – mit mehreren sich überschneidenden Steuern, die bis zu 30 % des Wertes einer Immobilie ausmachen können. Eine einzige falsche Angabe des Aufenthaltsstatus oder eine Transaktion zu einem ungünstigen Zeitpunkt kann vermeidbare Zölle in Höhe von HK$ 500.000 bis HK$ 2.500.000 kosten. Unsere HKICPA-Berater sorgen dafür, dass Sie zahlen, was Sie müssen – und keinen Cent mehr.
Spezialist für Stempelsteuerberatung
Das Stempelsteuersystem Hongkongs ist eines der komplexesten in Asien – mit mehreren sich überschneidenden Steuern, die bis zu 30 % des Wertes einer Immobilie ausmachen können. Eine einzige falsche Angabe des Aufenthaltsstatus oder eine Transaktion zu einem ungünstigen Zeitpunkt kann vermeidbare Zölle in Höhe von HK$ 500.000 bis HK$ 2.500.000 kosten. Unsere HKICPA-Berater sorgen dafür, dass Sie zahlen, was Sie müssen – und keinen Cent mehr.
⚠ Nicht-HK-PR-Käufer zahlen zusätzlich 15 % BSD. Geben Sie Ihren Status korrekt an.
Nicht-Hongkong-Einwohner zahlen beim Kauf von Wohneigentum 15 % BSD zusätzlich zum AVD. Für eine typische 8-Millionen-HK$-Wohnung beträgt der BSD allein 1.200.000 HK$. Die falsche Angabe des HK-PR-Status beim Kauf gemäß Skala 2 – wenn Sie Eigentümer einer anderen Wohnimmobilie sind – stellt eine falsche Angabe dar, die schwere Strafen nach sich zieht. Für unternehmenseigene Immobilien wird unabhängig vom Aufenthaltsstatus des Geschäftsführers stets BSD in Höhe von 15 % gezahlt.
Sehen Sie sich mit diesen Steuerproblemen konfrontiert?
Falsche Angabe des Aufenthaltsstatus
Wenn Sie sich selbst als Erstkäufer gemäß Skala 2 deklarieren, wenn Sie oder Ihr Ehepartner bereits Wohneigentum in Hongkong besitzen, wird eine Bewertung der Skala 1 mit schwerwiegenden Strafen ausgelöst.
Einkauf über ein Unternehmen – 15 % BSD fehlen
Für firmeneigenes Wohneigentum fallen zusätzlich zum AVD 15 % BSD an – unabhängig vom persönlichen Wohnsitzstatus des Aktionärs. Viele Anleger sind sich dessen nicht bewusst.
Verkauf innerhalb von 24 Monaten – SSD nicht geplant
Lebensereignisse erzwingen manchmal einen Verkauf innerhalb von 24 Monaten. SSD zu 10 % auf einem HKM-Grundstück beträgt 500.000 HK$. Eine frühzeitige Planung kann dies verhindern oder abmildern.
Ehegattenübertragung ohne Beratung
Die Übertragung von Eigentum zwischen Ehepartnern, um den Status des Erstkäufers zurückzusetzen, kann die volle AVD plus Strafen auslösen, wenn sie gemäß der Stempelsteuerverordnung nicht korrekt strukturiert ist.
Für wen dieser Service ist
Korrektes Navigieren in der Pflicht der Skala 2, Bestätigung der Berechtigung, Vermeidung von Erklärungen, die eine Beurteilung der Skala 1 auslösen könnten, und Verständnis der BSD-Ausnahmen.
Die AVD der Stufe 1 gilt für Ihren nächsten Einkauf – aber eine sorgfältige Planung und Transaktionsstrukturierung kann die Zollbelastung erheblich begrenzen.
Ein BSD von 15 % ist ein wichtiger Gesichtspunkt. Wir beraten Sie, ob es möglich ist, vor dem Kauf eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung für Hongkong zu erhalten, und geben ein Modell für die Gesamtzollkosten an.
Planung der SSD-Haltedauer, AVD Scale 1-Kostenmodellierung für jede Akquisition und Strukturierungsberatung für Portfolios.
Was wir abdecken
Zollberechnung vor der Transaktion
Bevor Sie einen Kaufvertrag unterzeichnen, berechnen wir die genaue zu zahlende Stempelsteuer unter allen anwendbaren Rubriken – AVD, BSD und SSD.
Überprüfung des Aufenthaltsstatus und der Berechtigung
Wir überprüfen Ihren Aufenthaltsstatus, Ihr bestehendes Eigentum und Ihre Ehegattenpositionen, um Ihre korrekte Pflichteneinstufung zu ermitteln.
Beratung zur Eigentümerstruktur
Einzel- oder Gemeinschaftsstrukturen, Unternehmens- oder Privatstrukturen, Treuhandstrukturen – wir modellieren die jeweiligen Auswirkungen auf die Stempelsteuer für Ihre spezifische Transaktion.
Planung der SSD-Haltedauer
Wir berechnen die genaue SSD-Haftung zu jedem möglichen Verkaufsdatum und beraten, ob eine Verzögerung über die 24-Monats-Grenze hinaus finanziell vorteilhaft ist.
Anträge auf Erlass der Stempelsteuer
Wenn die Abgaben falsch festgesetzt wurden oder ein Erlassgrund vorliegt, bereiten wir einen formellen Erlassantrag vor und reichen ihn beim Collector of Stamp Revenue ein.
Einfach, effizient, professionell
Beratung vor der Transaktion (vor der Unterzeichnung)
Bevor Sie einen Kaufvertrag unterzeichnen, überprüfen wir die Immobiliendetails, den Wohnsitz-/Eigentumsstatus und die geplante Transaktionsstruktur, um alle anfallenden Zölle zu berechnen.
2–4 weeks before signingZollberechnung und Szenariomodellierung
Wir berechnen die Stempelsteuer für alle Szenarien – unterschiedliche Eigentumsstrukturen, Transaktionszeitpunkte und Ausstiegsannahmen – und legen eine klare Gesamtkostentabelle vor.
24–48 hoursErklärungsvorbereitung und Dokumentation
Wir bereiten alle erforderlichen gesetzlichen Erklärungen für das Stempelamt vor – Wohnsitz, Erstkäufer, BSD-Befreiungsansprüche – mit genauen Belegen.
5 working daysBeurteilung und Remission (falls zutreffend)
Wir reichen Unterlagen beim Stempelamt ein, verwalten den Bewertungsprozess und reichen Erlassanträge ein, wenn die festgesetzte Abgabe über das gesetzlich zulässige Maß hinausgeht.
Ongoing to resolutionEchte Ergebnisse für echte Kunden
Erstkäufer – Falsch eingeschätzte BSD-Remission
- Ständiger Wohnsitz in Hongkong kauft erste Immobilie für 2,5 Mio. HK$
- Das Stempelamt veranschlagte den BSD aufgrund des Interesses ausländischer Familientreuhänder an der Steuer auf 15 %
- Technische Darstellung: Überseeimmobilien, keine „Wohnimmobilien“ im Sinne der HK-Definition
Immobilieninvestor – SSD plant einen 18-monatigen Ausstieg
- HKM-Wohnung vor 16 Monaten gekauft, geplanter Verkauf im 18. Monat
- SSD bei 10 % = 500.000 HK$ würde den gesamten Kapitalgewinn eliminieren
- Es wird empfohlen, 8 Monate über den 24-Monats-Schwellenwert hinaus zu verschieben – SSD sinkt auf Null
Kostenlose Expertenberatung
Sprechen Sie heute mit einem erfahrenen Steuerspezialisten
- Kostenlose 30-minütige Erstberatung
- Senior-CPA für Ihren Fall
- Ohne Verpflichtung — jederzeit kündbar
Warum TAX.hk
Tiefe HK-Steuerexpertise
Unsere CPAs verfügen über mehr als 15 Jahre HK-Steuererfahrung und verfolgen jedes IRD-Update.
Transparente Festhonorare
Keine Überraschungen bei Stundensätzen. Sie kennen Ihre Kosten, bevor wir starten.
Antwort in 24 Stunden
Wir antworten auf alle Anfragen innerhalb eines Werktags. Dringende Fälle innerhalb von 4 Stunden.
Strikte Vertraulichkeit
Alle Kundendaten unterliegen der strengen beruflichen Schweigepflicht.
Häufig gestellte Fragen
Schnelle Antworten auf Ihre Fragen
Bereit anzufangen?
Buchen Sie noch heute eine kostenlose Erstberatung mit einem erfahrenen HK-Steuerspezialisten.
Diese Seite bietet nur allgemeine Informationen. Für Beratung zu Ihrer konkreten Situation ziehen Sie bitte einen qualifizierten Hongkonger Steuerprofi hinzu.