Thuế trước bạ ở Hồng Kông có thể tốn hơn 2.000.000 đô la Hồng Kông. Lên kế hoạch đúng đắn.
Chế độ thuế trước bạ của Hồng Kông là một trong những chế độ phức tạp nhất ở châu Á - với nhiều mức thuế chồng chéo có thể cộng dồn tới 30% giá trị tài sản. Một tuyên bố sai về tình trạng cư trú hoặc giao dịch không đúng thời gian có thể khiến các khoản thuế có thể tránh được là 500.000 đô la Hồng Kông – 2.500.000 đô la Hồng Kông. Các cố vấn HKICPA của chúng tôi đảm bảo bạn sẽ thanh toán số tiền bạn phải trả - và không thêm một xu nào.
Chuyên gia tư vấn về thuế tem
Chế độ thuế trước bạ của Hồng Kông là một trong những chế độ phức tạp nhất ở châu Á - với nhiều mức thuế chồng chéo có thể cộng dồn tới 30% giá trị tài sản. Một tuyên bố sai về tình trạng cư trú hoặc giao dịch không đúng thời gian có thể khiến các khoản thuế có thể tránh được là 500.000 đô la Hồng Kông – 2.500.000 đô la Hồng Kông. Các cố vấn HKICPA của chúng tôi đảm bảo bạn sẽ thanh toán số tiền bạn phải trả - và không thêm một xu nào.
⚠ Người mua không phải HK-PR phải trả thêm 15% BSD. Khai báo chính xác tình trạng của bạn.
Những người thường trú không phải người Hồng Kông trả BSD ở mức 15% trên AVD khi mua bất kỳ tài sản dân cư nào. Đối với một căn hộ thông thường trị giá 8 triệu đô la Hồng Kông, chỉ riêng BSD đã là 1.200.000 đô la Hồng Kông. Khai báo không chính xác tình trạng HK-PR khi mua theo Thang 2 - khi bạn sở hữu một tài sản dân cư khác - sẽ cấu thành việc khai báo sai và bị phạt nặng. Tài sản thuộc sở hữu của công ty luôn trả BSD ở mức 15% bất kể tình trạng cư trú của giám đốc.
Bạn có đang gặp các vấn đề thuế này?
Khai báo sai tình trạng cư trú
Việc tuyên bố mình là người mua lần đầu theo Thang điểm 2 khi bạn hoặc vợ/chồng của bạn đã sở hữu tài sản dân cư HK sẽ kích hoạt đánh giá Thang điểm 1 với các hình phạt nghiêm khắc.
Mua qua Công ty — Thiếu 15% BSD
Bất động sản nhà ở thuộc sở hữu của công ty thu hút 15% BSD ngoài AVD - bất kể tình trạng cư trú cá nhân của cổ đông. Nhiều nhà đầu tư không hề biết.
Bán trong vòng 24 tháng — SSD không có kế hoạch
Các sự kiện trong cuộc sống đôi khi buộc phải bán trong vòng 24 tháng. SSD ở mức 10% trên tài sản HKM là 500.000 đô la Hồng Kông. Lập kế hoạch ở giai đoạn đầu có thể ngăn ngừa hoặc giảm thiểu điều này.
Chuyển nhượng vợ chồng không cần tư vấn
Việc chuyển nhượng tài sản giữa vợ chồng để thiết lập lại trạng thái người mua lần đầu có thể dẫn đến AVD đầy đủ cộng với các hình phạt nếu không được cấu trúc chính xác theo Pháp lệnh Thuế trước bạ.
Dịch vụ này dành cho ai
Điều hướng chính xác nhiệm vụ của Thang 2, xác nhận tính đủ điều kiện, tránh các tuyên bố có thể kích hoạt đánh giá Thang 1 và hiểu các miễn trừ của BSD.
AVD quy mô 1 áp dụng cho lần mua hàng tiếp theo của bạn — nhưng việc sắp xếp thời gian và cơ cấu giao dịch cẩn thận có thể quản lý gánh nặng thuế một cách đáng kể.
BSD ở mức 15% là một sự cân nhắc đáng kể. Chúng tôi tư vấn về việc liệu việc có được quyền thường trú tại HK trước khi mua có khả thi hay không và mô hình hóa tổng chi phí thuế.
Lập kế hoạch thời gian nắm giữ SSD, lập mô hình chi phí AVD Thang 1 cho mỗi lần mua lại và tư vấn cơ cấu cho danh mục đầu tư.
Phạm vi của chúng tôi
Tính thuế trước giao dịch
Trước khi bạn ký bất kỳ Thỏa thuận Bán hàng nào, chúng tôi tính toán chính xác khoản thuế trước bạ phải trả theo tất cả các mục áp dụng — AVD, BSD và SSD.
Đánh giá tình trạng cư trú và tính đủ điều kiện
Chúng tôi xem xét tình trạng cư trú, quyền sở hữu tài sản hiện tại và vị trí vợ chồng của bạn để xác định phân loại nghĩa vụ chính xác của bạn.
Tư vấn cơ cấu sở hữu
Cấu trúc ủy thác giữa cá nhân và doanh nghiệp, công ty và cá nhân - chúng tôi lập mô hình ý nghĩa của nghĩa vụ đóng dấu đối với từng giao dịch cụ thể của bạn.
Lập kế hoạch thời gian nắm giữ SSD
Chúng tôi tính toán chính xác trách nhiệm pháp lý của SSD vào mỗi ngày bán có thể và tư vấn liệu việc trì hoãn vượt quá ngưỡng 24 tháng có lợi về mặt tài chính hay không.
Đơn xin miễn thuế tem
Trong trường hợp thuế được đánh giá không chính xác hoặc có căn cứ miễn giảm, chúng tôi sẽ chuẩn bị và nộp đơn xin miễn giảm chính thức cho Cơ quan thu thuế.
Đơn giản, hiệu quả, chuyên nghiệp
Tư vấn trước khi giao dịch (Trước khi ký kết)
Trước khi bạn ký bất kỳ Thỏa thuận Bán hàng nào, chúng tôi sẽ xem xét chi tiết tài sản, tình trạng cư trú/quyền sở hữu và cơ cấu giao dịch được đề xuất để tính toán tất cả các nghĩa vụ áp dụng.
2–4 weeks before signingTính toán nhiệm vụ & lập mô hình kịch bản
Chúng tôi tính toán thuế trước bạ trong mọi tình huống — các cơ cấu quyền sở hữu khác nhau, thời gian giao dịch và các giả định rút lui — và trình bày bảng tổng chi phí rõ ràng.
24–48 hoursChuẩn bị và lập hồ sơ khai báo
Chúng tôi chuẩn bị tất cả các tờ khai theo luật định bắt buộc cho Văn phòng Tem thuế — nơi cư trú, người mua lần đầu, yêu cầu miễn trừ BSD — với tài liệu hỗ trợ chính xác.
5 working daysĐánh giá và miễn trừ (Nếu áp dụng)
Chúng tôi gửi tài liệu đến Văn phòng Tem thuế, quản lý quy trình đánh giá và nộp đơn xin miễn trừ trong trường hợp mức thuế được đánh giá vượt quá mức chính xác về mặt pháp lý.
Ongoing to resolutionKết quả thật cho khách hàng thật
Người mua lần đầu — Sự miễn giảm BSD được đánh giá không chính xác
- Thường trú nhân HK mua bất động sản đầu tiên với giá 2,5 triệu đô la Hồng Kông
- Văn phòng Tem đánh giá BSD ở mức 15% do lãi suất tín thác của gia đình ở nước ngoài
- Đại diện kỹ thuật: tài sản ở nước ngoài không phải là "tài sản nhà ở" theo định nghĩa của HK
Nhà đầu tư bất động sản - Lập kế hoạch SSD trong 18 tháng
- Căn hộ HKM mua trước 16 tháng, dự định bán vào tháng 18
- SSD ở mức 10% = 500.000 đô la Hồng Kông sẽ loại bỏ toàn bộ khoản lãi vốn
- Nên trì hoãn 8 tháng qua ngưỡng 24 tháng — SSD giảm xuống 0
Tư vấn chuyên gia miễn phí
Trò chuyện với chuyên gia thuế cấp cao ngay hôm nay
- Tư vấn ban đầu 30 phút miễn phí
- CPA cấp cao được phân công cho hồ sơ của bạn
- Không ràng buộc — hủy bất cứ lúc nào
Vì sao chọn TAX.hk
Chuyên môn thuế HK sâu sắc
Các CPA của chúng tôi có hơn 15 năm kinh nghiệm thuế Hồng Kông và luôn cập nhật mọi thông báo mới của IRD.
Phí cố định minh bạch
Không có phí bất ngờ tính theo giờ. Biết chi phí trước khi chúng tôi bắt đầu.
Phản hồi trong 24 giờ
Chúng tôi phản hồi mọi yêu cầu trong vòng một ngày làm việc. Trường hợp khẩn cấp trong vòng 4 giờ.
Bảo mật nghiêm ngặt
Mọi thông tin khách hàng được giữ gìn theo nghĩa vụ bảo mật nghề nghiệp nghiêm ngặt.
Câu hỏi thường gặp
Câu trả lời nhanh cho thắc mắc của bạn
Sẵn sàng bắt đầu?
Đặt buổi tư vấn miễn phí với chuyên gia thuế HK cấp cao ngay hôm nay.
Trang này chỉ cung cấp thông tin chung. Để nhận lời khuyên phù hợp với tình huống của bạn, vui lòng tham khảo chuyên gia thuế Hồng Kông đủ trình độ.