Hồng Kông Khấu trừ thuế lãi vay thế chấp — Hướng dẫn dành cho chủ sở hữu nhà và nhà đầu tư

Theo s.26E IRO, bạn có thể khấu trừ lãi vay mua nhà thực tế đã trả, lên tới tối đa 100.000 HKD mỗi năm. Khoản khấu trừ này có tổng thời gian lên tới 20 năm (không nhất thiết phải liên tục). Tài sản phải là nơi cư trú chính của bạn trong năm đánh giá có liên quan.

Đúng. Đối với khoản thế chấp chung, mỗi người thế chấp có thể yêu cầu phần lãi tương ứng của mình, lên tới 100.000 HKD mỗi người. Nếu vợ/chồng của bạn không sử dụng toàn bộ quyền khấu trừ của họ (ví dụ: họ có thu nhập từ lương thấp hơn), bạn nên xem lại tài liệu thế chấp để đảm bảo việc phân chia được tối ưu hóa - mặc dù việc phân bổ phải phản ánh vị thế vay hợp pháp thực tế.

Không. Những năm mà tài sản không phải là nơi cư trú chính của bạn (bao gồm cả những năm tài sản được cho người thuê) không được tính vào tổng thời gian 20 năm. Điều này có nghĩa là đồng hồ khấu trừ của bạn sẽ tạm dừng trong thời gian thuê. Tuy nhiên, trong những năm thuê nhà đó, thay vào đó, bạn có thể khấu trừ tiền lãi thế chấp vào thu nhập cho thuê của mình (theo s.42(1) IRO), đây là một khoản khấu trừ khác và thường có giá trị hơn.

Khoản khấu trừ s.26E chỉ áp dụng cho nơi cư trú chính của bạn. Nếu bạn sở hữu hai bất động sản, chỉ có bất động sản mà bạn thực sự sở hữu làm nơi cư trú chính mới đủ điều kiện. Lãi suất của khoản thế chấp tài sản thứ hai không được khấu trừ theo s.26E, nhưng có thể được khấu trừ vào thu nhập cho thuê nếu tài sản thứ hai được cho thuê.

Chỉ khi số tiền cho vay bổ sung được sử dụng riêng cho việc mua hoặc cải thiện tài sản đủ điều kiện. Nếu bạn vay một khoản vay bổ sung để tài trợ cho kỳ nghỉ, đầu tư vào cổ phiếu hoặc thanh toán các chi phí khác, phần lãi suất đó không đủ điều kiện để được khấu trừ s.26E. Việc ghi chép rõ ràng việc sử dụng số tiền vay là điều cần thiết.

Khoản khấu trừ lãi vay mua nhà theo s.26E áp dụng cho thuế lương và, nếu người nộp thuế được đánh giá chung (đánh giá cá nhân), có thể giảm bớt trách nhiệm đánh giá chung. Nếu bạn được đánh giá hoàn toàn theo thuế lợi nhuận (với tư cách là một thương nhân duy nhất), khoản trợ cấp s.26E vẫn có thể được áp dụng bằng cách chọn đánh giá cá nhân, tổng hợp tất cả thu nhập và áp dụng các khoản khấu trừ thuế tiền lương. Điều này thường có lợi cho những cá nhân tự kinh doanh với lợi nhuận vừa phải.