Гонконг Налоговый вычет по процентам по ипотеке — Руководство для домовладельцев и инвесторов

В соответствии со статьей 26E IRO вы можете вычесть фактически выплаченные проценты по жилищному кредиту, максимум до 100 000 гонконгских долларов в год. Этот вычет доступен на срок до 20 лет (не обязательно подряд). Недвижимость должна быть вашим основным местом жительства в соответствующий год оценки.

Да. При совместной ипотеке каждый залогодатель может претендовать на свою пропорциональную долю процентов, до 100 000 гонконгских долларов каждый. Если ваш супруг не использует свое право на вычет в полном объеме (например, у него более низкий доход от заработной платы), возможно, стоит просмотреть документацию по ипотеке, чтобы убедиться, что разделение оптимизировано, хотя распределение должно отражать фактические юридические позиции по займам.

Нет. Годы, в течение которых недвижимость не является вашим основным местом жительства (включая годы, когда она сдавалась в аренду арендатору), не засчитываются в общий 20-летний период. Это означает, что ваши часы вычетов фактически приостанавливаются во время периода аренды. Однако в течение этих лет аренды вы можете вместо этого иметь возможность вычесть проценты по ипотеке из вашего дохода от аренды (согласно разделу 42 (1) IRO), что является другим и часто более ценным вычетом.

Вычет по статье 26E применяется только к вашему основному месту жительства. Если вы владеете двумя объектами недвижимости, подпадает под действие закона только тот, который вы действительно занимаете в качестве основного места жительства. Проценты по ипотеке на вторую недвижимость не подлежат вычету в соответствии с разделом 26E, но могут быть вычтены из дохода от аренды, если вторая недвижимость сдается в аренду.

Только в том случае, если средства пополнения кредита используются исключительно для приобретения или улучшения соответствующего имущества. Если вы берете пополняющий кредит для финансирования отпуска, инвестиций в акции или оплаты других расходов, эта часть процентов не подлежит вычету по статье 26E. Четкое документирование использования кредитных средств имеет важное значение.

Вычет процентов по жилищному кредиту в соответствии с разделом 26E применяется к налогу на заработную плату и, если налогоплательщик облагается налогом совместно (личная оценка), может уменьшить обязательство по совместной оценке. Если вы облагаетесь исключительно налогом на прибыль (как индивидуальный предприниматель), льгота по статье 26E все равно может быть доступна при выборе индивидуальной оценки, которая объединяет все доходы и применяет налоговые вычеты из заработной платы. Это часто выгодно для самозанятых лиц с умеренными прибылями.