Hong Kong Deducción del impuesto sobre los intereses hipotecarios — Guía para propietarios e inversores

Según la sección 26E de la IRO, puede deducir los intereses reales pagados por el préstamo hipotecario, hasta un máximo de HKD 100.000 por año. Esta deducción está disponible por hasta 20 años en total (no necesariamente consecutivos). La propiedad debe ser su lugar de residencia principal en el año de evaluación correspondiente.

Sí. Para una hipoteca conjunta, cada deudor hipotecario puede reclamar su parte proporcional del interés, hasta 100.000 HKD cada uno. Si su cónyuge no está utilizando todo su derecho a deducción (por ejemplo, tiene ingresos salariales más bajos), puede valer la pena revisar la documentación de la hipoteca para asegurarse de que la división esté optimizada, aunque la asignación debe reflejar las posiciones legales reales de endeudamiento.

No. Los años en los que la propiedad no es su lugar de residencia principal (incluidos los años en los que se alquila a un inquilino) no cuentan para el total de 20 años. Esto significa que su reloj de deducción se detiene efectivamente durante los períodos de alquiler. Sin embargo, durante esos años de alquiler, es posible que pueda deducir el interés hipotecario de sus ingresos por alquiler (según la sección 42(1) de la IRO), que es una deducción diferente y, a menudo, más valiosa.

La deducción del artículo 26E sólo se aplica a su lugar de residencia principal. Si posee dos propiedades, solo califica la que realmente ocupa como residencia principal. El interés sobre una segunda hipoteca de propiedad no es deducible según la sección 26E, pero puede ser deducible de los ingresos por alquiler si la segunda propiedad se alquila.

Sólo si los ingresos del préstamo complementario se utilizan exclusivamente para adquirir o mejorar la propiedad calificada. Si solicita un préstamo complementario para financiar unas vacaciones, invertir en acciones o pagar otros gastos, esa parte del interés no califica para la deducción del artículo 26E. Es esencial mantener claramente documentado el uso de los recursos del préstamo.

La deducción de intereses de préstamos hipotecarios según la sección 26E se aplica al impuesto sobre los salarios y, si el contribuyente se evalúa conjuntamente (evaluación personal), puede reducir la obligación de evaluación conjunta. Si se le evalúa exclusivamente según el impuesto sobre las ganancias (como comerciante individual), la desgravación del artículo 26E aún puede estar disponible si elige la evaluación personal, que agrega todos los ingresos y aplica las deducciones del impuesto sobre los salarios. Esto suele resultar beneficioso para los autónomos con beneficios moderados.