Hypothekenzinssteuerabzug für Hongkong – Leitfaden für Hausbesitzer und Investoren

Gemäß § 26E IRO können Sie die tatsächlich gezahlten Zinsen für ein Wohnungsbaudarlehen bis zu einem Höchstbetrag von HKD 100.000 pro Jahr abziehen. Dieser Abzug ist für insgesamt bis zu 20 Jahre möglich (nicht unbedingt fortlaufend). Die Immobilie muss im jeweiligen Veranlagungsjahr Ihr Hauptwohnsitz sein.

Ja. Bei einer Gesamthypothek kann jeder Hypothekenschuldner seinen anteiligen Anteil an den Zinsen geltend machen, bis zu jeweils 100.000 HKD. Wenn Ihr Ehegatte seinen Abzugsanspruch nicht in vollem Umfang nutzt (z. B. weil er ein geringeres Gehalt hat), kann es sich lohnen, die Hypothekendokumentation zu überprüfen, um sicherzustellen, dass die Aufteilung optimiert wird – allerdings muss die Aufteilung die tatsächlichen rechtlichen Kreditpositionen widerspiegeln.

Nein. Jahre, in denen die Immobilie nicht Ihr Hauptwohnsitz ist (einschließlich der Jahre, in denen sie an einen Mieter vermietet ist), werden nicht auf die 20-Jahres-Gesamtsumme angerechnet. Das bedeutet, dass Ihre Abzugsuhr während der Mietzeit praktisch pausiert. Während dieser Mietjahre können Sie jedoch möglicherweise stattdessen die Hypothekenzinsen von Ihren Mieteinnahmen abziehen (gemäß § 42 Abs. 1 IRO), was ein anderer und oft wertvollerer Abzug ist.

Der Abzug gemäß Abschnitt 26E gilt nur für Ihren Hauptwohnsitz. Wenn Sie zwei Immobilien besitzen, kommt nur diejenige in Frage, die Sie tatsächlich als Hauptwohnsitz bewohnen. Zinsen für eine Zweitimmobilienhypothek sind gemäß Abschnitt 26E nicht abzugsfähig, können jedoch von den Mieteinnahmen abgezogen werden, wenn die Zweitimmobilie vermietet wird.

Nur wenn die Aufstockungsdarlehenserlöse ausschließlich für den Erwerb oder die Verbesserung der qualifizierten Immobilie verwendet werden. Wenn Sie ein Aufstockungsdarlehen aufnehmen, um einen Urlaub zu finanzieren, in Aktien zu investieren oder andere Ausgaben zu bezahlen, ist dieser Zinsanteil nicht für den Abzug gemäß Abschnitt 26E qualifiziert. Es ist wichtig, dass die Verwendung des Darlehenserlöses klar dokumentiert wird.

Der Zinsabzug für Wohnungsbaudarlehen gemäß Abschnitt 26E gilt für die Lohnsteuer und kann, wenn der Steuerpflichtige gemeinsam veranlagt wird (persönliche Veranlagung), die Verbindlichkeit der gemeinsamen Veranlagung verringern. Wenn Sie ausschließlich auf der Grundlage der Gewinnsteuer veranlagt werden (als Einzelunternehmer), ist die Erleichterung gemäß Abschnitt 26E möglicherweise immer noch verfügbar, indem Sie die persönliche Veranlagung wählen, bei der alle Einkünfte zusammengefasst und die Lohnsteuerabzüge angewendet werden. Dies ist oft für Selbstständige mit moderaten Gewinnen von Vorteil.