香港按揭利息扣除 — 业主与投资者指南
香港允许业主从其薪俸税应评税入息中扣除按揭利息 — 这是一项宝贵的减免，每年可节省数千港元。物业投资者也可将贷款利息抵扣租金收入。了解相关规定可确保您申索到最高允许扣除额。
按揭利息扣除专家
香港允许业主从其薪俸税应评税入息中扣除按揭利息 — 这是一项宝贵的减免，每年可节省数千港元。物业投资者也可将贷款利息抵扣租金收入。了解相关规定可确保您申索到最高允许扣除额。
⚠ 许多业主错失了多年的扣除额
根据《税务条例》第26E条，住房贷款利息扣除最长可申索20年，但仅限于您用作主要居所的物业。如果您在某些年份出租或空置了该物业，这些年份不计入20年期限 — 这可能会延长您的扣除期。
您是否正面临以下税务问题？
20年期限的误解
许多业主认为他们只有连续20年可以申索。事实上，物业并非您主要居所的年份（例如，您将其出租）会暂停计时。您可能有权获得比您意识到的更多年份。
年度上限管理
年度扣除上限为10万港元。对于联名按揭，每位借款人可申索其份额的最高10万港元。优化夫妻之间的分配可最大限度地提高家庭税务节省。
出租与自住
在物业出租给租客的年份，您不能申索住房贷款利息扣除。但是，您可能可以改为将利息抵扣租金收入（作为物业税或利得税扣除）。
再融资影响
用于购买或改善物业的按揭利息符合资格。用于套现或现金回笼再融资的利息通常不符合第26E条的资格，如果资金未用于物业本身。
适合对象
新业主开始其20年扣除期。
优化配偶之间的扣除额分配。
了解出租年份如何影响20年期限。
根据利得税申索贷款利息抵扣租金收入。
服务范畴
住房贷款利息扣除优化
审查您的按揭历史，计算剩余合资格年份，并优化配偶分配。
薪俸税报税表准备
准备您的年度薪俸税报税表，并正确申索住房贷款利息扣除。
投资者贷款利息扣除
对于物业投资者，根据《税务条例》第42(1)条计算并申索贷款利息抵扣租金收入。
再融资税务审查
在再融资前，审查新按揭和任何套现所得款项的税务可扣除性。
简单、高效、专业
按揭历史审查
整理所有贷款协议、利息结单和往年扣除申索。
1-2天资格与年限计算
根据第26E条标准逐年核对，并确定剩余合资格年份。
1天附带住房贷款利息申索的BIR60
准备薪俸税报税表，并附带优化后的扣除申索。
2-3天持续年度服务
年度薪俸税报税表，附带更新后的利息扣除申索。
每年为真实客户带来真实成果
屯门业主 — 错失4年扣除额
- 按揭始于2018年
- 疫情期间物业出租2年
- 客户以为扣除期在6年后到期
- 确认剩余14年合资格期
联名按揭夫妇 — 配偶分配优化
- 年利息155,000港元
- 之前：全部由高收入者申索
- 之后：分配以利用两个10万港元上限
- 优化分配带来的年度税务节省
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