香港商业物业税 — 完整指南
在香港拥有商业物业需承担与住宅物业不同的特定税务义务。无论您拥有写字楼、零售商铺、工业单位或综合用途建筑，我们的注册会计师都能确保您完全合规，同时最大限度地合法扣除。
商业物业税务专家
在香港拥有商业物业需承担与住宅物业不同的特定税务义务。无论您拥有写字楼、零售商铺、工业单位或综合用途建筑，我们的注册会计师都能确保您完全合规，同时最大限度地合法扣除。
⚠ 物业税与利得税：关键区别
许多商业物业业主没有意识到，他们可能同时需要缴纳物业税（针对租金收入）和利得税（如果从事物业买卖或提供服务）。错误处理可能导致双重征税或错失扣除。
您是否正面临以下税务问题？
物业税与利得税
您是需要就租金收入缴纳物业税，就物业买卖缴纳利得税，还是两者兼有？这种区别对您的扣除和税率至关重要。
折旧免税额
根据《税务条例》第39B/39C条，您可以就装置、厂房和机械申索初期和每年免税额。许多业主错过了这些重要的扣除。
购买印花税
商业物业的从价印花税最高可达4.25%。对于非香港居民，可能需要额外考虑。在购买前进行适当规划可以降低此成本。
空置物业扣除
在租户交替期间，您的商业物业空置时，是否可以申索税务扣除？许多业主未能正确申索。
适合对象
香港甲级/乙级/丙级写字楼空间的业主。
街铺、商场单位或餐饮场所的业主。
工厂、仓库和工业物业的业主。
结合住宅和商业用途，具有复杂分摊需求的物业。
服务范畴
物业税报税表 (BIR57/58)
准确填写并提交您的年度物业税报税表，申索所有合法扣除。
折旧免税额申索
根据《税务条例》识别并申索所有符合条件的厂房、机械和装置免税额。
购置税及结构分析
购买前印花税分析和最佳所有权结构，以最大限度地降低印花税风险。
持有结构优化
就您的物业组合提供最佳所有权载体（个人、公司、合伙企业或信托）的建议。
简单、高效、专业
物业组合审查
我们审查您的所有商业物业、租赁协议和历史税务处理。
1天物业税与利得税确定
确定物业税与利得税的处理方式，识别所有符合条件的扣除。
2-3天商业物业报税表及扣除
准备BIR57/BIR58物业税报税表，并优化扣除申索。
3-5天年度申报及组合规划
持续的年度申报服务，并为组合变更提供前瞻性规划。
每年为真实客户带来真实成果
写字楼业主 — 九龙5个单位
- 年租金收入港币420万元
- 识别出先前未申索的装修免税额
- 物业结构优化
- 提交了过往年度修订
零售商铺投资者 — 印花税规划
- 购买价格港币2800万元
- 购买前结构和税费模型
- 通过股份转让而非直接转让取得
- 按股份的0.2%而非物业的从价税征收
商讨您的案件
就您的事项与税务专业人士沟通
- 简述事项及涉及的年度或期间
- 说明任何税务局或审计期限及相关司法管辖区
- 服务范围及收费会在任何安排达成前确认
为何选择 TAX.hk
深厚的香港税务专业知识
我们的注册会计师拥有15年以上香港税务经验，时刻掌握税务局的最新动态。
透明固定收费
无按小时计费的意外开支。开始前清楚了解费用。
24小时回复
我们于一个工作日内回复所有咨询，紧急情况4小时内处理。
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所有客户信息均依据严格的专业保密义务妥善保管。
常见问题
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本页面仅提供一般信息。如需针对您个人情况的建议，请咨询合资格的香港税务专业人士。