Hồng Kông Thuế tài sản thương mại — Hướng dẫn đầy đủ

Thuế tài sản được tính ở mức cố định là 15% trên giá trị ròng có thể đánh giá được của tài sản. Giá trị tính thuế ròng là tiền thuê hàng năm trừ đi khoản trợ cấp theo luật định là 20% cho việc sửa chữa và chi phí đi lại, tạo ra mức thuế suất thực tế là 12% trên tổng tiền thuê nhận được.

Bạn không thể yêu cầu trợ cấp vốn cho chính cấu trúc tòa nhà. Tuy nhiên, bạn có thể yêu cầu trợ cấp hao mòn đối với nhà máy, máy móc và đồ đạc (ví dụ: điều hòa không khí, thang máy, trang bị nội thất). Khoản trợ cấp ban đầu là 60% chi tiêu đủ điều kiện trong năm 1, sau đó là 10–30% khoản trợ cấp hàng năm sau đó theo s.39C IRO.

Đúng. Thuế theo giá trị quảng cáo (AVD) áp dụng ở mức lên tới 4,25% đối với tài sản thương mại. Thuế trước bạ của người mua (BSD) ở mức 15% áp dụng cho các công ty và người dân không thường trú. Thuế tem đặc biệt (SSD) sẽ áp dụng nếu bạn bán lại trong vòng 3 năm kể từ ngày mua.

Điều này phụ thuộc vào tình hình thuế tổng thể, mức thu nhập cho thuê và chiến lược rút lui của bạn. Quyền sở hữu cá nhân có thể đưa ra mức lãi suất hiệu quả thấp hơn ở mức thu nhập vừa phải. Quyền sở hữu công ty cung cấp trách nhiệm hữu hạn và có thể cho phép xử lý thuế lợi nhuận. Chúng tôi lập mô hình cả hai tình huống cho tình huống cụ thể của bạn.

Các khoản lỗ về thuế tài sản (khi chi phí vượt quá thu nhập cho thuê) thường có thể được chuyển sang và bù đắp vào thu nhập tài sản trong tương lai. Chúng không thể được bù đắp vào tiền lương hoặc lợi nhuận từ một giao dịch khác. Tuy nhiên, nếu tài sản là một phần của hoạt động kinh doanh thì khoản lỗ có thể được bù đắp theo chế độ thuế lợi tức.

Nếu bạn tự mình sở hữu một phần tài sản và cho thuê phần còn lại thì chỉ phần cho thuê phải chịu thuế tài sản. Bạn sẽ cần phân bổ thu nhập và chi phí một cách công bằng, thường là theo diện tích sàn. IRD có thể phản đối việc phân bổ có vẻ giả tạo.