Hồng Kông Thuế sở hữu công nghiệp — Nhà máy, nhà kho & hậu cần

Theo s.33 IRO, tòa nhà công nghiệp bao gồm các tòa nhà được sử dụng để sản xuất, xử lý, lưu trữ hoặc vận chuyển hàng hóa. Ít nhất 80% diện tích sàn phải được sử dụng cho mục đích công nghiệp đủ tiêu chuẩn. Các quy tắc được nêu chi tiết trong DIPN 10 và DIPN 49 — tính đủ điều kiện cần được đánh giá cẩn thận.

Khoản trợ cấp ban đầu (IA) là 20% chi phí vốn đủ điều kiện trong năm tòa nhà được sử dụng lần đầu tiên. Sau đó, trợ cấp hàng năm (AA) là 4% mỗi năm trên chi phí đủ điều kiện ban đầu, mang lại khả năng thu hồi hoàn toàn trong 25 năm. Một khoản trợ cấp hoặc phí cân bằng phát sinh khi thanh lý.

Có, nếu người thuê sử dụng tòa nhà cho các mục đích công nghiệp đủ tiêu chuẩn, bạn với tư cách là chủ nhà có thể yêu cầu IBA. Bạn phải có khả năng chứng minh việc sử dụng của người thuê đáp ứng các tiêu chí đủ điều kiện, do đó, phải lấy và lưu giữ xác nhận việc sử dụng của người thuê.

Khi thanh lý, khoản trợ cấp cân đối hoặc phí cân đối sẽ được tính toán. Nếu số tiền thu được từ việc bán ít hơn giá trị được ghi giảm thuế thì sẽ phát sinh khoản trợ cấp cân bằng (khấu trừ bổ sung). Nếu số tiền thu được vượt quá giá trị đã ghi, khoản phí cân bằng (thu hồi) sẽ được đánh giá. Điều này có thể ảnh hưởng đáng kể đến số tiền thu được từ việc bán hàng.

IRD đã chấp nhận rằng các trung tâm dữ liệu được xây dựng có mục đích sử dụng để lưu trữ và xử lý có thể đủ điều kiện là tòa nhà công nghiệp theo s.33 IRO. Tuy nhiên, bài kiểm tra sử dụng đủ điều kiện và yêu cầu diện tích sàn 80% vẫn được áp dụng. Các cơ sở colocation chủ yếu cung cấp không gian văn phòng cho khách hàng có thể không đủ điều kiện. Tìm kiếm lời khuyên cụ thể trước khi nộp đơn.

Kế hoạch phục hồi của Chính phủ cho phép các tòa nhà công nghiệp trên 15 tuổi được chuyển đổi sang mục đích phi công nghiệp. Từ góc độ thuế, việc chuyển đổi sẽ tạo ra một khoản phí cân bằng đối với các IBA đã được yêu cầu trước đó dựa trên giá trị thị trường tại thời điểm thay đổi mục đích sử dụng. Lập mô hình thuế trước chuyển đổi là cần thiết.