홍콩 산업용 부동산 세금 — 공장, 창고 및 물류
홍콩의 산업용 부동산 — 쿤통의 전통적인 공장에서 칭이의 현대적인 물류 허브에 이르기까지 — 고유한 세금 처리를 받습니다. IRO s.33에 따른 산업용 건물 공제(IBA)는 올바르게 청구될 경우 세금 부담을 크게 줄일 수 있습니다.
산업용 부동산 세금 전문가
홍콩의 산업용 부동산 — 쿤통의 전통적인 공장에서 칭이의 현대적인 물류 허브에 이르기까지 — 고유한 세금 처리를 받습니다. IRO s.33에 따른 산업용 건물 공제(IBA)는 올바르게 청구될 경우 세금 부담을 크게 줄일 수 있습니다.
⚠ 산업용 건물 공제: 엄격한 자격 규칙
모든 산업용으로 지정된 부동산이 산업용 건물 공제 자격을 갖추는 것은 아닙니다. 건물은 자격 요건을 충족하는 목적(제조, 보관 등)으로 사용되어야 하며, 바닥 면적의 최소 80%가 해당 테스트를 충족해야 합니다. 오분류는 환수 평가를 유발합니다.
다음과 같은 세무 문제로 어려움을 겪고 계신가요?
산업용 건물 공제 자격
IRO s.33에 따른 IBA는 초기 20% + 연간 4% 공제를 제공합니다. 많은 소유주가 엄격한 자격 요건 사용을 모르거나 80% 바닥 면적 테스트를 통과하지 못합니다.
재활성화 및 전환
산업용 건물을 호텔, 사무실 또는 데이터 센터로 전환하는 것은 이전에 청구된 공제에 대한 균형 조정 요금을 포함하여 복잡한 세금 영향을 미칩니다.
자가 사용 대 임대
소유주-점유자는 임대인과 다르게 공제를 청구합니다. 자가 사용과 임대를 혼합하는 경우 공제 및 임대 소득의 신중한 배분이 필요합니다.
데이터 센터 분류
현대 데이터 센터는 산업 및 상업 분류에 걸쳐 있습니다. 귀하의 데이터 센터가 IBA 자격을 갖추는지 여부는 DIPN 10의 특정 IRD 지침에 따라 달라집니다.
이런 분께 적합합니다
산업 단지의 전통적인 경공업 및 중공업 운영.
보관 시설, 콜드 체인 물류 및 유통 센터.
코로케이션 시설, 서버 팜 및 하이퍼스케일 데이터 센터 소유주.
공제 청구를 극대화하려는 다중 임차 산업 개발.
서비스 내용
산업용 건물 공제 검토
s.33 및 s.34 IRO에 따른 적격 지출 및 공제 청구에 대한 전체 검토.
전환 세금 계획
산업용에서 상업용 또는 산업용에서 호텔로의 전환 프로젝트를 위한 전환 전 세금 모델링.
재산세 신고
모든 공제 및 공제액이 최적화된 연간 BIR57/BIR58 신고.
IBA 분쟁 대리
IBA 자격 분쟁 및 환수 평가에 대한 IRD 대리.
간단하고, 효율적이며, 전문적인 서비스
부동산 및 사용 감사
적격 사용, 바닥 면적 및 과거 공제 청구 문서화.
2일공제 계산
올바른 IBA 자격 계산 및 과다 또는 과소 청구 식별.
3일산업용 부동산 신고 및 공제
최적화된 공제 입장으로 재산세 신고서 준비 및 제출.
3-5일사용 및 임대 변경 검토
사용, 임차인 또는 부동산 상태 변경 시 연간 검토.
매년실제 고객을 위한 실질적인 성과
쿤통 산업 포트폴리오 — IBA 회수
- 8개 공장 단위 포트폴리오
- 4년 동안 IBA 청구 미제출
- s.70A에 따라 과거 연도 청구 제출
- 환급 및 예상 절감액
췬완 창고 → 데이터 센터 전환
- HKD 8천만 전환 프로젝트
- 전환 전 균형 조정 요금 노출 모델링
- 단계적 전환으로 세금 시기 단축
- 새로운 데이터 센터 IBA 설립
사건 상담하기
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- 사안 개요와 관련 연도 또는 기간을 알려 주세요
- IRD 또는 감사 기한과 관련 관할권을 알려 주세요
- 합의 전에 업무 범위와 수수료를 먼저 확인합니다
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