Hongkong Gewerbliche Eigentumssteuer – Fabriken, Lagerhäuser und Logistik

Gemäß § 33 IRO umfasst ein Industriegebäude Gebäude, die der Herstellung, Verarbeitung, Lagerung oder dem Transport von Gütern dienen. Mindestens 80 % der Grundfläche müssen für qualifizierte gewerbliche Zwecke genutzt werden. Die Regeln sind in DIPN 10 und DIPN 49 detailliert beschrieben – die Berechtigung erfordert eine sorgfältige Prüfung.

Der anfängliche Zuschuss (IA) beträgt 20 % der anrechenbaren Investitionsausgaben im Jahr, in dem das Gebäude erstmals genutzt wird. Die jährlichen Zulagen (AA) betragen dann 4 % pro Jahr auf die ursprünglichen anspruchsberechtigten Kosten, was eine vollständige Rückerstattung über 25 Jahre ermöglicht. Bei der Veräußerung fällt ein Ausgleichszuschuss bzw. eine Ausgleichsgebühr an.

Ja, wenn der Mieter das Gebäude zu qualifizierten gewerblichen Zwecken nutzt, können Sie als Vermieter IBA geltend machen. Sie müssen nachweisen können, dass die Nutzung durch den Mieter die Qualifikationskriterien erfüllt. Daher sollten Nutzungsbestätigungen des Mieters eingeholt und aufbewahrt werden.

Bei der Entsorgung wird ein Ausgleichszuschuss bzw. Ausgleichsentgelt berechnet. Liegt der Veräußerungserlös unter dem steuerlich abgeschriebenen Wert, entsteht ein Ausgleichsfreibetrag (Zusatzabzug). Übersteigt der Erlös den Abschreibungswert, wird eine Ausgleichsgebühr (Clawback) erhoben. Dies kann den Nettoverkaufserlös erheblich beeinträchtigen.

Das IRD hat akzeptiert, dass speziell errichtete Rechenzentren, die zur Speicherung und Verarbeitung genutzt werden, als Industriegebäude gemäß § 33 IRO gelten können. Es gelten jedoch weiterhin der Eignungstest und die Anforderung einer Grundfläche von 80 %. Colocation-Einrichtungen, die in erster Linie Büroräume für Kunden bereitstellen, sind möglicherweise nicht qualifiziert. Lassen Sie sich vor der Einreichung konkret beraten.

Das Revitalisierungsprogramm der Regierung ermöglicht die Umwandlung von Industriegebäuden, die älter als 15 Jahre sind, in nichtindustrielle Zwecke. Aus steuerlicher Sicht löst die Umwandlung eine Ausgleichsgebühr auf zuvor beanspruchte IBAs aus, die auf dem Marktwert zum Zeitpunkt der Nutzungsänderung basiert. Eine Steuermodellierung vor der Umwandlung ist unerlässlich.