Hong Kong Impuesto sobre la propiedad industrial — Fábricas, almacenes y logística

Según el artículo 33 de la IRO, un edificio industrial incluye edificios utilizados para la fabricación, procesamiento, almacenamiento o transporte de mercancías. Al menos el 80% de la superficie del suelo debe utilizarse para fines industriales calificados. Las reglas se detallan en DIPN 10 y DIPN 49; la elegibilidad requiere una evaluación cuidadosa.

La asignación inicial (IA) es el 20% del gasto de capital calificado en el año en que se utiliza el edificio por primera vez. Las asignaciones anuales (AA) son entonces del 4% anual sobre el costo calificado original, lo que permite una recuperación total en 25 años. Una reserva o cargo de equilibrio surge de la enajenación.

Sí, si el inquilino utiliza el edificio para fines industriales calificados, usted, como propietario, puede reclamar la IBA. Debe poder demostrar que el uso del inquilino cumple con los criterios de calificación, por lo que se deben obtener y conservar confirmaciones de uso del inquilino.

En el momento de la enajenación, se calcula una reserva de equilibrio o un cargo de equilibrio. Si el producto de la venta es menor que el valor fiscal amortizado, surge una provisión de equilibrio (deducción adicional). Si los ingresos exceden el valor amortizado, se aplica un cargo de equilibrio (recuperación). Esto puede afectar significativamente el producto neto de la venta.

El IRD ha aceptado que los centros de datos especialmente diseñados y utilizados para el almacenamiento y el procesamiento puedan calificarse como edificios industriales según el artículo 33 de la IRO. Sin embargo, todavía se aplican la prueba de uso calificado y el requisito de 80% de área de piso. Es posible que las instalaciones de colocación que brindan principalmente espacio de oficina para clientes no califiquen. Busque asesoramiento específico antes de presentar la solicitud.

El plan de revitalización del Gobierno permite convertir edificios industriales de más de 15 años a usos no industriales. Desde una perspectiva fiscal, la conversión genera un cargo de equilibrio sobre las IBA reclamadas anteriormente en función del valor de mercado en el momento del cambio de uso. La elaboración de modelos fiscales previos a la conversión es esencial.