香港工業物業稅 — 工廠、貨倉及物流
香港的工業物業 — 從觀塘的傳統工廠到青衣的現代物流樞紐 — 均有獨特的稅務處理方式。根據《稅務條例》第33條的工業樓宇免稅額（IBA），如申報得當，可顯著減輕您的稅務負擔。
工業物業稅務專員
香港的工業物業 — 從觀塘的傳統工廠到青衣的現代物流樞紐 — 均有獨特的稅務處理方式。根據《稅務條例》第33條的工業樓宇免稅額（IBA），如申報得當，可顯著減輕您的稅務負擔。
⚠ 工業樓宇免稅額：嚴格的合資格規則
並非所有工業用地物業都符合工業樓宇免稅額的資格。該樓宇必須用於合資格用途（製造、儲存等），且至少80%的樓面面積必須符合測試。錯誤分類將觸發追討評稅。
您是否正面對以下稅務問題？
工業樓宇免稅額資格
根據《稅務條例》第33條，工業樓宇免稅額提供20%初期免稅額及每年4%免稅額。許多業主不了解嚴格的合資格用途要求，或未能通過80%樓面面積測試。
活化及用途轉換
將工業樓宇轉換為酒店、辦公室或數據中心，會產生複雜的稅務影響，包括對先前申報的任何免稅額徵收結餘課稅。
自用與出租
業主自用與出租物業的免稅額申報方式不同。混合自用和出租需要仔細分攤免稅額和租金收入。
數據中心分類
現代數據中心介乎工業和商業分類之間。您的數據中心是否符合工業樓宇免稅額的資格，取決於稅務局在《稅務條例釋義及執行指引第10號》中的具體指引。
適合對象
工業區內的傳統輕工業及重工業營運。
儲存設施、冷鏈物流及配送中心。
共用主機設施、伺服器農場及超大型數據中心的業主。
尋求最大化免稅額申報的多租戶工業發展項目。
服務範疇
工業樓宇免稅額審閱
全面審閱根據《稅務條例》第33條及第34條的合資格開支及免稅額申報。
轉換稅務規劃
工業轉商業或工業轉酒店轉換項目之前的稅務模型分析。
物業稅報稅表
每年提交《物業稅報稅表》（BIR57/BIR58），優化所有免稅額及扣除項目。
工業樓宇免稅額爭議代表
代表客戶處理稅務局關於工業樓宇免稅額資格爭議及追討評稅事宜。
簡單、高效、專業
物業及用途審計
記錄合資格用途、樓面面積及歷史免稅額申報。
2天免稅額計算
計算正確的工業樓宇免稅額權益，並識別任何多報或少報的項目。
3天工業物業報稅表及免稅額
準備並提交物業稅報稅表，並優化免稅額申報。
3-5天用途及租賃變更審閱
每年審閱用途、租戶或物業狀況的變化。
每年為真實客戶帶來真實成果
觀塘工業物業組合 — 工業樓宇免稅額追回
- 8個工廠單位組合
- 4年未申報工業樓宇免稅額
- 根據《稅務條例》第70A條提交過往年度申報
- 退款及未來節省
荃灣貨倉 → 數據中心轉換
- 港幣8,000萬轉換項目
- 轉換前模擬結餘課稅風險
- 分階段轉換減少稅務時間
- 建立新的數據中心工業樓宇免稅額
商討您的個案
就您的事項與稅務專業人士交談
- 簡述事項及涉及的年度或期間
- 註明稅務局或審計限期及相關司法管轄區
- 範圍及收費會在雙方同意前先行確認
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我們的註冊會計師擁有15年以上香港稅務經驗，時刻掌握稅務局的最新動態。
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常見問題
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