Hồng Kông Thuế trước bạ tài sản — Hướng dẫn lập kế hoạch AVD, BSD & SSD

Nó phụ thuộc hoàn toàn vào trạng thái và lịch sử của bạn. Một HKPR mua bất động sản dân cư đầu tiên của họ phải trả AVD Thang 2: 67.500 HKD (trên 2 triệu HKD đầu tiên) + các đợt cao hơn, tổng cộng khoảng 225.000 HKD (2,25%). HKPR mua bất động sản thứ hai phải trả AVD Thang 1: 425.000 HKD (4,25%). Người mua công ty hoặc không phải người HKPR sẽ trả thêm BSD 15% = 1.500.000 HKD, tổng cộng lên tới 1.925.000 HKD. Sự khác biệt giữa người mua PR đầu tiên và người mua không PR là khoảng 1,7 triệu HKD.

BSD ở mức 15% giá mua sẽ được thanh toán bởi: (1) bất kỳ Thường trú nhân nào không phải người Hồng Kông mua tài sản nhà ở; và (2) bất kỳ công ty nào (bất kể giám đốc/cổ đông có phải là HKPR hay không) mua bất động sản nhà ở. BSD được giới thiệu vào tháng 10 năm 2012 để hạn chế đầu cơ bất động sản. Tài sản thương mại không phải tuân theo BSD.

Có, nếu bạn đã thanh toán BSD với tư cách là cá nhân không thuộc HKPR và sau đó trở thành HKPR trong một khoảng thời gian xác định trong khi không sở hữu bất kỳ tài sản dân cư HK nào khác, bạn có thể nộp đơn lên Văn phòng Tem để yêu cầu hoàn lại số tiền BSD đã trả. Đơn xin hoàn tiền phải được nộp kịp thời — hãy tìm kiếm lời khuyên ngay khi bạn đạt được trạng thái PR. Không có giới hạn thời gian quy định trong sắc lệnh nhưng các ứng dụng phải được thực hiện không chậm trễ.

SSD áp dụng cho tài sản nhà ở được bán lại trong vòng 3 năm kể từ ngày mua: 20% nếu bán trong vòng 6 tháng, 15% nếu bán trong tháng 7–12 và 10% nếu bán trong tháng 13–36. SSD được tính phí theo mức cân nhắc hoặc giá trị thị trường cao hơn. Để tránh SSD, bạn phải nắm giữ tài sản trong hơn 36 tháng (3 năm) kể từ ngày mua (tức là kể từ ngày PASP, không phải ngày hoàn thành).

Tài sản thương mại phải chịu AVD ở mức lên tới 4,25% nhưng KHÔNG phải chịu BSD hoặc SSD. Điều này làm cho bất động sản thương mại rẻ hơn đáng kể về mặt thuế trước bạ đối với người mua và các công ty không thuộc HKPR - một lý do chính khiến nhiều nhà đầu tư thích bất động sản thương mại. Tuy nhiên, tổng chi phí bao gồm cả chi phí trang bị nội thất có thể được tính vào trị giá tính thuế trong một số trường hợp.

Việc chuyển giao giữa vợ chồng (trong bối cảnh hôn nhân hoặc sự sắp xếp gia đình cụ thể) được miễn AVD nếu đáp ứng một số điều kiện nhất định. Việc chuyển nhượng cho trẻ em đã trưởng thành hoặc các thành viên khác trong gia đình hoàn toàn phải chịu thuế và cũng có thể kích hoạt SSD nếu nằm trong khoảng thời gian liên quan. Bất kỳ thỏa thuận nào được thiết kế đặc biệt để tránh thuế trước bạ đều được Cơ quan đóng dấu xem xét kỹ lưỡng và có thể bị thách thức theo các điều khoản chống trốn thuế.