Hong Kong Impuesto de timbre de propiedad — Guía de planificación de AVD, BSD y SSD

Depende completamente de su estado e historial. Un HKPR que compra su primera propiedad residencial paga AVD Escala 2: 67.500 HKD (en los primeros 2 millones de HKD) + tramos superiores, en total aproximadamente 225.000 HKD (2,25%). Un HKPR que compra una segunda propiedad paga AVD Escala 1: HKD 425.000 (4,25%). Un comprador que no sea HKPR o una empresa paga adicionalmente BSD del 15% = HKD 1.500.000, por un total de HKD 1.925.000. La diferencia entre el primer comprador de relaciones públicas y el comprador que no es de relaciones públicas es de aproximadamente HKD 1,7 millones.

BSD al 15% del precio de compra lo pagan: (1) cualquier residente permanente que no sea de Hong Kong que compre una propiedad residencial; y (2) cualquier empresa (independientemente de si los directores/accionistas son HKPR) que compra propiedades residenciales. BSD se introdujo en octubre de 2012 para frenar la especulación inmobiliaria. La propiedad comercial no está sujeta a BSD.

Sí, si pagó BSD como persona que no pertenece a HKPR y posteriormente se convierte en HKPR dentro de un período definido sin poseer ninguna otra propiedad residencial de HK, puede solicitar a la Oficina de Timbres un reembolso del BSD pagado. La solicitud de reembolso debe presentarse con prontitud; busque asesoramiento tan pronto como obtenga el estatus de PR. No hay ningún límite de tiempo especificado en la ordenanza, pero las solicitudes deben presentarse sin demora.

El SSD se aplica a propiedades residenciales revendidas dentro de los 3 años posteriores a la adquisición: 20 % si se vende dentro de los 6 meses, 15 % si se vende entre los meses 7 a 12 y 10 % si se vende entre los meses 13 a 36. El SSD se cobra según el mayor entre la contraprestación o el valor de mercado. Para evitar SSD, debe conservar la propiedad durante más de 36 meses (3 años) a partir de la fecha de adquisición (es decir, desde la fecha PASP, no desde la fecha de finalización).

La propiedad comercial está sujeta a AVD hasta un 4,25%, pero NO está sujeta a BSD ni SSD. Esto hace que las propiedades comerciales sean significativamente más baratas en términos de impuesto de timbre para los compradores y empresas que no pertenecen a HKPR, una razón clave por la que muchos inversores prefieren las propiedades comerciales. Sin embargo, en algunos casos, la contraprestación total, incluidos los costos de equipamiento, puede incluirse en el valor imponible.

Las transferencias entre cónyuges (en el contexto del matrimonio o de acuerdos familiares específicos) están exentas de la AVD si se cumplen determinadas condiciones. Las transferencias a hijos adultos u otros miembros de la familia están totalmente sujetas a impuestos y también pueden activar SSD si se encuentran dentro del plazo correspondiente. Cualquier acuerdo diseñado específicamente para evitar el impuesto de timbre es examinado de cerca por la Oficina del Timbre y puede ser impugnado en virtud de disposiciones contra la elusión.