Hong Kong Bea Meterai Properti — Panduan Perencanaan AVD, BSD & SSD

Itu sepenuhnya tergantung pada status dan riwayat Anda. HKPR yang membeli properti residensial pertamanya membayar AVD Skala 2: HKD 67.500 (pada HKD 2M pertama) + tahap yang lebih tinggi, totalnya sekitar HKD 225.000 (2,25%). HKPR yang membeli properti kedua membayar AVD Skala 1: HKD 425.000 (4,25%). Pembeli non-HKPR atau perusahaan membayar tambahan BSD sebesar 15% = HKD 1,500,000, sehingga totalnya mencapai HKD 1,925,000. Perbedaan antara pembeli PR pertama dan pembeli non-PR adalah sekitar HKD 1,7 juta.

BSD sebesar 15% dari harga pembelian harus dibayar oleh: (1) setiap Penduduk Permanen non-Hong Kong yang membeli properti tempat tinggal; dan (2) perusahaan mana pun (terlepas dari apakah direktur/pemegang sahamnya adalah HKPR) yang membeli properti tempat tinggal. BSD diperkenalkan pada bulan Oktober 2012 untuk mengekang spekulasi properti. Properti komersial tidak tunduk pada BSD.

Ya, jika Anda membayar BSD sebagai individu non-HKPR dan kemudian menjadi HKPR dalam jangka waktu tertentu dan tidak memiliki properti tempat tinggal lain di HK, Anda dapat mengajukan permohonan ke Kantor Stempel untuk pengembalian dana BSD yang telah dibayarkan. Permohonan pengembalian dana harus segera diajukan — mintalah saran segera setelah Anda memperoleh status PR. Tidak ada batasan waktu yang ditentukan dalam peraturan namun permohonan harus dilakukan tanpa penundaan.

SSD berlaku untuk properti tempat tinggal yang dijual kembali dalam waktu 3 tahun setelah akuisisi: 20% jika dijual dalam waktu 6 bulan, 15% jika dijual dalam bulan 7–12, dan 10% jika dijual dalam bulan 13–36. SSD dikenakan biaya berdasarkan pertimbangan atau nilai pasar yang lebih tinggi. Untuk menghindari SSD, Anda harus memiliki properti selama lebih dari 36 bulan (3 tahun) sejak tanggal akuisisi (yaitu, sejak tanggal PASP, bukan tanggal penyelesaian).

Properti komersial dikenakan AVD hingga 4,25% tetapi TIDAK dikenakan BSD atau SSD. Hal ini membuat properti komersial jauh lebih murah dalam hal bea materai bagi pembeli dan perusahaan non-HKPR – yang menjadi alasan utama mengapa banyak investor lebih memilih properti komersial. Namun, total imbalan termasuk biaya pemasangan dapat dimasukkan dalam nilai kena bea dalam beberapa kasus.

Perpindahan antar pasangan (dalam konteks pernikahan atau pengaturan keluarga tertentu) dikecualikan dari AVD jika kondisi tertentu terpenuhi. Transfer ke anak-anak dewasa atau anggota keluarga lainnya sepenuhnya dikenakan pajak dan juga dapat memicu SSD jika masih dalam jangka waktu yang relevan. Pengaturan apa pun yang dirancang khusus untuk menghindari bea materai diawasi dengan cermat oleh Kantor Stempel dan dapat ditentang berdasarkan ketentuan anti-penghindaran.