Hong Kong Droit de timbre immobilier – Guide de planification AVD, BSD et SSD

Cela dépend entièrement de votre statut et de votre historique. Un HKPR qui achète sa première propriété résidentielle paie l'AVD Scale 2 : 67 500 HKD (sur les premiers 2 millions de HKD) + tranches supérieures, totalisant environ 225 000 HKD (2,25 %). Un HKPR qui achète une deuxième propriété paie l'AVD Scale 1 : 425 000 HKD (4,25 %). Un acheteur non-HKPR ou une entreprise paie en outre un BSD de 15 % = 1 500 000 HKD, pour un total de 1 925 000 HKD. La différence entre le premier acheteur PR et l'acheteur non PR est d'environ 1,7 million de HKD.

Le BSD à 15 % du prix d'achat est payable par : (1) tout résident permanent non-Hong Kong achetant une propriété résidentielle ; et (2) toute entreprise (que les administrateurs/actionnaires soient ou non des HKPR) achetant une propriété résidentielle. BSD a été introduit en octobre 2012 pour freiner la spéculation immobilière. La propriété commerciale n'est pas soumise au BSD.

Oui, si vous avez payé du BSD en tant que personne non-HKPR et que vous devenez par la suite un HKPR au cours d'une période définie sans posséder d'autre propriété résidentielle de Hong Kong, vous pouvez demander au Bureau des timbres un remboursement du BSD payé. La demande de remboursement doit être soumise rapidement – ​​demandez conseil dès que vous obtenez le statut PR. Il n'y a pas de délai précisé dans l'ordonnance mais les demandes doivent être déposées sans délai.

Le SSD s'applique aux biens résidentiels revendus dans les 3 ans suivant l'acquisition : 20 % si vendus dans les 6 mois, 15 % si vendus dans les mois 7 à 12 et 10 % si vendus dans les mois 13 à 36. Le SSD est facturé selon le montant le plus élevé entre la contrepartie ou la valeur marchande. Pour éviter le SSD, vous devez détenir la propriété pendant plus de 36 mois (3 ans) à compter de la date d'acquisition (c'est-à-dire à compter de la date PASP, et non de la date d'achèvement).

La propriété commerciale est soumise à l'AVD jusqu'à 4,25 % mais n'est PAS soumise au BSD ou au SSD. Cela rend l'immobilier commercial nettement moins cher en termes de droits de timbre pour les acheteurs et les entreprises non-HKPR – une raison essentielle pour laquelle de nombreux investisseurs préfèrent l'immobilier commercial. Toutefois, la contrepartie totale, frais d'aménagement compris, peut dans certains cas être incluse dans la valeur imposable.

Les transferts entre époux (dans le cadre d’un mariage ou d’arrangements familiaux déterminés) sont exonérés de l’AVD si certaines conditions sont remplies. Les transferts vers des enfants adultes ou d'autres membres de la famille sont entièrement imposables et peuvent également déclencher un SSD s'ils se situent dans la fenêtre correspondante. Tout arrangement spécifiquement conçu pour éviter le droit de timbre est examiné de près par le Bureau du timbre et peut être contesté en vertu des dispositions anti-évitement.