Гонконг Гербовый сбор на имущество — Руководство по планированию AVD, BSD и SSD

Это полностью зависит от вашего статуса и истории. Гонконгцы, покупающие свою первую жилую недвижимость, платят по шкале AVD 2: 67 500 гонконгских долларов (за первые 2 месяца гонконгских долларов) + более высокие транши, всего около 225 000 гонконгских долларов (2,25%). Гонконгский гражданин, покупающий вторую недвижимость, платит по шкале AVD 1: 425 000 гонконгских долларов (4,25%). Покупатель, не являющийся гражданином Гонконга, или компания-покупатель дополнительно платит BSD в размере 15% = 1 500 000 гонконгских долларов, что в сумме составляет до 1 925 000 гонконгских долларов. Разница между первым покупателем PR и покупателем без PR составляет примерно 1,7 миллиона гонконгских долларов.

BSD в размере 15% от покупной цены выплачивается: (1) любым лицом, не являющимся постоянным жителем Гонконга, приобретающим жилую недвижимость; и (2) любая компания (независимо от того, являются ли директора/акционеры Гонконгскими гражданами), приобретающая жилую недвижимость. BSD был введен в октябре 2012 года для сдерживания спекуляций недвижимостью. Коммерческая недвижимость не подпадает под действие BSD.

Да, если вы заплатили BSD как физическое лицо, не являющееся гражданином Гонконга, а затем в течение определенного периода стали гражданином Гонконга, не владея при этом какой-либо другой жилой недвижимостью Гонконга, вы можете подать заявление в гербовую службу о возмещении уплаченных BSD. Заявление на возврат необходимо подавать оперативно — обращайтесь за консультацией, как только получите статус PR. В постановлении не указан срок, но заявления следует подавать без промедления.

SSD применяется к жилой недвижимости, перепроданной в течение 3 лет с момента приобретения: 20% при продаже в течение 6 месяцев, 15% при продаже в 7–12 месяцах и 10% при продаже в 13–36 месяцах. Плата за твердотельный накопитель взимается по наибольшей из величин: вознаграждения или рыночной стоимости. Чтобы избежать SSD, вы должны владеть недвижимостью в течение более 36 месяцев (3 лет) с даты приобретения (т. е. с даты PASP, а не с даты завершения).

Коммерческая недвижимость облагается AVD в размере до 4,25%, но НЕ облагается BSD или SSD. Это делает коммерческую недвижимость значительно дешевле с точки зрения гербового сбора для покупателей и компаний, не являющихся гражданами Гонконга. Это основная причина, по которой многие инвесторы предпочитают коммерческую недвижимость. Однако в некоторых случаях общая сумма возмещения, включая затраты на отделку, может быть включена в облагаемую налогом стоимость.

Передачи между супругами (в контексте брака или определенных семейных договоренностей) освобождаются от AVD при соблюдении определенных условий. Переводы взрослым детям или другим членам семьи полностью облагаются пошлиной и могут также вызвать SSD, если они находятся в соответствующем окне. Любая договоренность, специально разработанная для уклонения от гербового сбора, тщательно проверяется Государственной гербовой службой и может быть оспорена в соответствии с положениями, запрещающими уклонение от уплаты гербового сбора.