Hong Kong Impuesto sobre la inversión y el comercio de propiedades — Impuesto sobre las ganancias sobre las ventas de propiedades
Hong Kong no tiene impuestos sobre las ganancias de capital, pero eso no significa que las ganancias inmobiliarias estén libres de impuestos. Si el IRD determina que usted está comercializando una propiedad en lugar de invertir, se aplica un impuesto sobre las ganancias del 16,5% a toda su ganancia. La línea entre inversor y comerciante es de vital importancia.
Especialista en comercio de propiedades y flip tax
Hong Kong no tiene impuestos sobre las ganancias de capital, pero eso no significa que las ganancias inmobiliarias estén libres de impuestos. Si el IRD determina que usted está comercializando una propiedad en lugar de invertir, se aplica un impuesto sobre las ganancias del 16,5% a toda su ganancia. La línea entre inversor y comerciante es de vital importancia.
⚠ Sin impuesto a las ganancias de capital NO significa libre de impuestos
Muchos vendedores de propiedades asumen que la falta de impuestos sobre las ganancias de capital en Hong Kong significa que sus ganancias inmobiliarias están completamente libres de impuestos. Esto está mal. Si el IRD considera la venta como una transacción comercial (no como una enajenación de una inversión), se aplica un impuesto sobre las ganancias del 16,5% sobre la ganancia total, lo que podría suponer una factura impositiva inesperada muy grande.
¿Se enfrenta a estos problemas fiscales?
Clasificación de comerciante versus inversor
IRD utiliza "insignias comerciales", incluida la frecuencia de las transacciones, el período de tenencia, la fuente de financiamiento y la intención de compra para determinar si está negociando. Incluso una sola venta puede estar sujeta a impuestos si las circunstancias sugieren una intención comercial.
Riesgo de período de tenencia corto
Las propiedades vendidas dentro de los 2 o 3 años posteriores a la compra presentan un alto riesgo para la evaluación del impuesto sobre las ganancias. El IRD examina minuciosamente las enajenaciones de posiciones cortas, especialmente cuando no se generan ingresos por alquiler.
Exposición de desarrolladores y constructores
Si compró una propiedad con intención de desarrollo o renovación, toda la ganancia, no solo la ganancia del terreno, puede estar sujeta a impuestos como ganancia comercial.
Múltiples transacciones de propiedad
Un patrón de compra, mejora y venta de múltiples propiedades en períodos cortos crea un patrón comercial fuerte que es muy difícil de refutar.
Para quién es este servicio
Personas que compran, renuevan y revenden propiedades residenciales o comerciales.
Pequeños promotores que compran terrenos para construcción y venta.
Inversores inmobiliarios que han realizado múltiples enajenaciones y están preocupados por la clasificación comercial.
Propietarios de propiedades que buscan asesoramiento previo a la venta sobre su situación fiscal antes de completar una enajenación.
Qué cubrimos
Análisis de comerciante versus inversor
Análisis completo de todas las insignias comerciales relevantes y sus circunstancias específicas para evaluar el riesgo del impuesto a las ganancias.
Planificación fiscal previa a la venta
Revisión previa a la enajenación de su situación fiscal y estrategias para minimizar la exposición al impuesto sobre las ganancias.
Defensa y negociación del IRD
Representación si el IRD formula una liquidación del impuesto sobre los beneficios por una enajenación de un inmueble.
Declaraciones de impuestos sobre el comercio de propiedades
Preparación de declaraciones de impuestos sobre las ganancias para empresas de comercio inmobiliario confirmadas.
Simple, eficiente, profesional
Revisión del historial de transacciones
Documente todas las transacciones de propiedad, períodos de tenencia y circunstancias relevantes.
1-2 daysEvaluación de riesgos
Aplicar las insignias de análisis comercial del IRD y cuantificar la exposición al impuesto sobre las ganancias.
2-3 daysEstrategia y documentación
Desarrollar una estrategia de presentación y recopilar evidencia contemporánea para respaldar la intención de inversión.
3-5 daysPresentación y representación
Preparar declaraciones y representar ante el IRD si es necesario.
As requiredResultados reales para clientes reales
Taikoo Shing: un solo giro, se cuestiona la evaluación del IRD
- Propiedad vendida después de 14 meses.
- El IRD evaluó el beneficio como negociación
- Se ha recopilado evidencia de la intención de alquiler original.
- Evaluación objetada con éxito
Desarrollador inmobiliario de Nuevos Territorios: proyecto de 4 unidades
- Beneficio de desarrollo HKD 3,8 millones
- Estado comercial de propiedad confirmado
- Todas las deducciones totalmente optimizadas.
- Costes de construcción, financiación y SSD, todos reclamados
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Por qué elegir TAX.hk
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Nuestros CPA tienen más de 15 años de experiencia en impuestos de HK y se mantienen al día con cada actualización del IRD.
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